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Petra Emmer 
Inhaberin 
Immobilien Company
Petra Emmer
Auf dem Kölner Immobilienmarkt herrscht ein Nachfrageüberhang, sodass der Interessent, der am schnellsten eine Finanzierungsbestätigung vorlegen und einen Notartermin vereinbaren kann, einen Vorteil gegen mögliche Mitbewerber hat. Klären Sie rechtzeitig ab, wie viel Sie bereit sind, für Ihr neues Eigenheim auszugeben. Die Vorbereitung ist das A und O einer Immobiliensuche. Haben Sie die Traumimmobilie gefunden, ist es wichtig, eine passende Finanzierung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit zu haben.

Aufgrund der engen Angebotssituation auf dem Kölner Immobilienmarkt ist es möglich, eine Vollfinanzierung zu vereinbaren auch wenn das Erbringen eines Eigenkapitals von 20 % – 30 % bei vielen Banken weiterhin erwünscht ist. Kalkulieren Sie die Erwerbsnebenkosten, die beim Kauf Ihrer Traumimmobilie anfallen werden.

Hier finden Sie eine Auflistung mit Orientierungswerten für die Erwerbsnebenkosten in NRW:
Notarkosten (ca. 1,5 % – 2 % des Kaufpreises)
Eintragung ins Grundbuch (ca. 0,5 %; meist in den Notarkosten enthalten)
Grunderwerbssteuer (in NRW: 6,5 % des Kaufpreises)
Maklergebühren (in NRW: 3,57 % inkl. MwSt. für Sie als Käufer)

Um unnötige Zeit mit Besichtigungsterminen zu vermeiden, sollten Sie sich ausschließlich solche Immobilien ansehen, die im Rahmen Ihres Budgets liegen. Bei der derzeitigen Marktlage sind die Angebotspreise gefragter Immobilien schwer verhandelbar.
Bereiten Sie zu Ihrem Banktermin alle notwendigen Unterlagen vor, wie
Ihren Personalausweis/Pass
Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
Steuererklärungen/-bescheide
Bei Selbstständigkeit: die letzten Bilanzen
Bei Freiberuflern: Einnahme-Überschuss-Rechnung

Somit beschleunigen Sie die Finanzierungsprüfung. Auch ist es gut, sich vorher Finanzierungsangebote von mehreren Finanzdienstleistern einzuholen, um für sich die besten Konditionen aushandeln zu können. Sollte sich der Berater eine SCHUFA-Auskunft von Ihnen einholen, ist es wichtig darauf zu achten, dass er diese mit dem Vermerk „Kreditkonditionen“ statt „Kredit“ anfragt. Dadurch verhindern Sie eine negative Beeinflussung.  Bedenken Sie, dass jeder Finanzdienstleister anders arbeitet und sich die Bearbeitungszeiten unterscheiden können. Damit kann die Finanzierungsprüfung ausgebremst werden. Sollten Sie Fragen haben und die Fachbegriffe nicht eindeutig verstehen können, dann fragen Sie direkt im Gespräch nach – das unterstreicht Ihr Interesse an der Finanzierung und Ihre getroffene Entscheidung für einen Immobilienkauf.

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Es ist in jedem Fall sinnvoll, auch schon vor der ersten Besichtigung seine Finanzen zu prüfen und sich durch einen Finanzierungsdienstleister beraten zu lassen. So stellen Sie fest, bis zu welchem Budget es sinnvoll wäre, eine Immobilie zu suchen. Damit können Sie – sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und besichtigt haben – direkt zugreifen, Ihre Finanzierungsbestätigung vorlegen und bei einer Auswahl bevorzugt werden.
 
   
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