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Welche Kosten muss ich als Verkäufer einer Immobilie tragen?
Welche Kosten muss ich als Verkäufer einer Immobilie tragen?
Sie haben eine Entscheidung getroffen und wollen jetzt Ihre Immobilie verkaufen. Sie möchten sich vielleicht verkleinern, vergrößern oder sogar auswandern und haben sich entschieden, um Ihren Traum realisieren zu können, Ihre Immobilie zu verkaufen. Damit Sie sich auf diesen neuen Lebensabschnitt vorbereiten können, soll der Verkauf so schnell wie möglich abgewickelt werden. Doch welche Kosten kommen auf Sie zu? Was die meisten Verkäufer nicht wissen ist, dass Sie auch für den Verkauf Ihrer Immobilie Kosten tragen müssen. Wir möchten Ihnen in diesem Blogartikel nahe bringen, welche Kosten Ihnen während dem Verkauf noch entstehen könnten.
Für den Verkäufer ist es nicht einfach nachzuvollziehen, weshalb man für den Verkauf der eigenen Immobilie auch noch Kosten tragen soll. Wenn wir uns als Beispiel den Einzelhandelskaufmann vorstellen, könnte man doch sagen dass der Verkäufer keine Kosten zu tragen hat, sondern nur seine Produkte verkauft. Aber auch der Einzelhandelskaufmann muss vor dem Verkauf in seine Waren investieren, um für die Produkte zu werben und diese seinem potenziellen Kunden schmackhaft zu machen.
Die Kosten im Überblick: Vor dem Verkauf
Kosten für Wertgutachten:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sich im Klaren sein welchen Wert Ihre Immobilie hat. Es gibt viele Möglichkeiten dies auch kostenlos zu erfahren.
Probieren Sie direkt hier unverbindlich unser Wertermittlungstool.
Wenn Sie sich beim Verkauf der Immobilie mit z.B. anderen Eigentümern oder Familienangehörigen nicht einig sind, sollten Sie sich einen Wertgutachter heranziehen. Hier sind die Anforderungen an die Form höher, weshalb auch meistens die Erstellung eines Gutachtens bis zu 4 Wochen dauern kann. Auch bei dieser Form des Wertgutachtens wird der Verkehrswert der Immobilie ermittelt.
Ein Vollwertgutachten kostet in der Regel mindestens zwischen 400,- bis 2.000,- EUR.
Kosten für Renovierung
Es kann sich definitiv lohnen, vor Beginn der Vermarktung Schönheitsreparaturen oder Renovierungen durchzuführen. Durch Renovierungen und Schönheitsreparaturen erweitern Sie die Anzahl der Interessenten und lassen die Immobilie attraktiver erscheinen. Bei aufwendigeren Renovierungen können Sie den Renovierungswert in den Kaufpreis miteinbeziehen. Oft sehen wir, dass Autos zum Verkauf oft besser hergerichtet werden, als Immobilien. Bei dem vielfachen des Wertes, kann sich das aus entsprechend auswirken.
Beachten Sie, dass sich die Kosten im Rahmen halten sollten, denn meistens wollen Kaufinteressenten die Immobilie danach nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen herrichten. Erledigen Sie hier nur das Wichtigste!
Es kann sich definitiv lohnen, vor Beginn der Vermarktung Schönheitsreparaturen oder Renovierungen durchzuführen. Durch Renovierungen und Schönheitsreparaturen erweitern Sie die Anzahl der Interessenten und lassen die Immobilie attraktiver erscheinen. Bei aufwendigeren Renovierungen können Sie den Renovierungswert in den Kaufpreis miteinbeziehen. Oft sehen wir, dass Autos zum Verkauf oft besser hergerichtet werden, als Immobilien. Bei dem vielfachen des Wertes, kann sich das aus entsprechend auswirken.
Beachten Sie, dass sich die Kosten im Rahmen halten sollten, denn meistens wollen Kaufinteressenten die Immobilie danach nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen herrichten. Erledigen Sie hier nur das Wichtigste!
Vermarktungskosten
Kosten für Unterlagen
Damit Sie endlich mit dem Verkauf starten können, sollten Sie alle Unterlagen zusammengestellt haben, die für den Käufer von Interesse sein könnten. Ein aktueller Grundbuchauszug, eine Auflistung der letzten Modernisierungen, korrekte und lesbare Grundrisse sowie ein gültiger Energieausweis. Zusätzlich bei Eigentumswohnungen: die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und die Abrechnungen, gehören zu den wichtigen Unterlagen.
Seit 2015 ist die Vorlage eines aktuellen Energieausweises beim Hausverkauf dringend erforderlich, dies wird auch überwacht. Bei Nichteinhaltung dieser Pflicht drohen Bußgelder in einer Höhe von bis zu 15.000 EUR. Die Kosten eines Energieausweises belaufen sich auf ca. 50 Euro. Die Kosten für den Bedarfsausweis für 1 bis 5 Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 230 EUR bis ca. 500,-EUR. Die Kosten für den Verbrauchsausweis belaufen sich hier auf ca. 25,-EUR bis ca. 100,-EUR für 1 bis 5 Wohneinheiten.
Verkauf ohne Makler
Die meisten Eigentümer denken, dass man ohne Makler keine Kosten aufzubringen hat. Diese Information ist nur bedingt richtig. Wenn Sie vorhaben Ihre Immobilie selber anzubieten, sollten Sie beachten, dass Sie für die Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf den gängigen Internetportalen wie z.B. Immobilienscout24 und Immobilienwelt ebenfalls Gebühren zahlen müssen. Hier gilt leider, je günstiger die Portale sind, desto weniger Reichweite haben sie.
Die Kosten sind hier nicht vorher kalkulierbar, denn die Höhe der Kosten ist von der Vermarktungsdauer und der Anzahl der durchgeführten Verkaufsmaßnahmen abhängig.
Es könnten ebenfalls deutlich höhere Kosten entstehen wie z.B. die Aufbereitung des Grundrisses mit Grafikprogrammen, die Energieausweiserstellung, eine professionelle Immobilienbewertung und die Nachbestellung verlorener Unterlagen beim Amt.
Die meisten Eigentümer denken, dass man ohne Makler keine Kosten aufzubringen hat. Diese Information ist nur bedingt richtig. Wenn Sie vorhaben Ihre Immobilie selber anzubieten, sollten Sie beachten, dass Sie für die Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf den gängigen Internetportalen wie z.B. Immobilienscout24 und Immobilienwelt ebenfalls Gebühren zahlen müssen. Hier gilt leider, je günstiger die Portale sind, desto weniger Reichweite haben sie.
Die Kosten sind hier nicht vorher kalkulierbar, denn die Höhe der Kosten ist von der Vermarktungsdauer und der Anzahl der durchgeführten Verkaufsmaßnahmen abhängig.
Es könnten ebenfalls deutlich höhere Kosten entstehen wie z.B. die Aufbereitung des Grundrisses mit Grafikprogrammen, die Energieausweiserstellung, eine professionelle Immobilienbewertung und die Nachbestellung verlorener Unterlagen beim Amt.
Wie Sie auch sicherlich wissen bedeutet Zeit Geld, d.h. haben Sie vor, die Aufgaben des Maklers zu übernehmen, sollten Sie neben der Investition ihres Geldes auch die Investition Ihrer Zeit mitberücksichtigen.
Sie sollten sich vorher gründlich über Ihre Immobilie informieren, denn potentielle Interessenten wollen im Voraus nicht nur eine Finanzierungsberatung erhalten, sondern auch eine allgemeine kompetente Beratung zur Immobilie.
Sie sollten sich vorher gründlich über Ihre Immobilie informieren, denn potentielle Interessenten wollen im Voraus nicht nur eine Finanzierungsberatung erhalten, sondern auch eine allgemeine kompetente Beratung zur Immobilie.
Verkauf mit Makler
Wurde ein Makler beauftragt, die Immobilie zu verkaufen, zahlt der Käufer und Verkäufer dem Makler im Erfolgsfall eine Provision.
In einigen Bundesländern muss der Käufer eine mögliche Maklerprovision alleine tragen. Die Höhe der Maklerprovision beträgt in den meisten Bundesländern 3,57% inkl. MwSt. pro Partei vom erzielten Kaufpreis.
Wurde ein Makler beauftragt, die Immobilie zu verkaufen, zahlt der Käufer und Verkäufer dem Makler im Erfolgsfall eine Provision.
In einigen Bundesländern muss der Käufer eine mögliche Maklerprovision alleine tragen. Die Höhe der Maklerprovision beträgt in den meisten Bundesländern 3,57% inkl. MwSt. pro Partei vom erzielten Kaufpreis.
Hausverkauf-Kosten bei vorzeitiger Kreditauflösung
Sie müssen, wenn Sie Ihre Immobilie während einer laufenden Finanzierung verkaufen möchten, mit Extrakosten bei Kreditauflösung rechnen.
Es gibt drei verschiedene Verfahrensmöglichkeiten:
Sie müssen, wenn Sie Ihre Immobilie während einer laufenden Finanzierung verkaufen möchten, mit Extrakosten bei Kreditauflösung rechnen.
Es gibt drei verschiedene Verfahrensmöglichkeiten:
- Sie haben bei Verkauf ein Sonderkündigungsrecht und müssen eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen, sofern sich der Kredit noch innerhalb der Zinsfestschreibungszeit befindet.
- Kostenbeispiel Vorfälligkeitsentschädigung
Wird ein Restdarlehen von z.B. 120.000 Euro, 2 Jahre vor Ablauf der Zinsfestschreibung gekündigt, fällt gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung an, die sich aus dem alten Zins und dem neuen Zins, der Wiederanlagedifferenz berechnet. Bei einer Differenz von 0,3%, würde das 8.985 Euro betragen.
- Ist Ihr Kreditgeber einverstanden, können Sie Ihre verkaufte Immobilie mit einer neuen tauschen. Hier bleibt der Finanzierungsvertrag bestehen, es wird nur die Immobilie, welche finanziert werden soll, ausgetauscht. Die Voraussetzung hierfür ist, dass Sie eine neue Immobilie kaufen wollen.
- Eine weitere Alternative, wäre den laufenden Kredit an den Immobilienkäufer zu übertragen. Dieser Fall gelingt nur noch selten, weil die alten Kredite derzeit wesentlich teuer sind als eine Neufinanzierung
Die Spekulationssteuer
Wurde Ihre Immobilie Selbst genutzt, ist der Wertgewinn steuerfrei, auch beim Verkauf innerhalb der gesetzlichen Spekulationsfrist von 10 Jahren. Die Spekulationssteuer fällt jedoch an, wenn eine Immobilie, nicht selbst genutzt wurde. Wie viel Steuern Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zu entrichten haben, hängt von dem Wertzuwachs und von Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz ab.
Wurde Ihre Immobilie Selbst genutzt, ist der Wertgewinn steuerfrei, auch beim Verkauf innerhalb der gesetzlichen Spekulationsfrist von 10 Jahren. Die Spekulationssteuer fällt jedoch an, wenn eine Immobilie, nicht selbst genutzt wurde. Wie viel Steuern Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zu entrichten haben, hängt von dem Wertzuwachs und von Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz ab.
Wir haben für Sie eine Beispielkalkulation erstellt.
Verkaufspreis: 360.000.-EUR
Verkaufspreis: 360.000.-EUR
Wenn Sie sich derzeit mit dem Verkauf einer Immobilie beschäftigen, würden wir uns freuen, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen und wir Ihre Fragen besprechen können.
✆ 0221-9904490
✉ koeln@immo-co.net
