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Informationen
Details
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1975 gebaut und liegt in einer sehr Zentralen Lage Mettmanns.
Es ist in 26 Wohnungen, 3 Arztpraxen, und 4 Ladenlokale.
Die gesamte vermietete Fläche beträgt 3.657 m² und das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 2.255 m² auf.
Dazu gehören 16 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 11 Garagenstellplätze und 10 Stellplätze auf einem benachbarten Grundstück (Jahresmiete 13.708,80 Euro), welche als Baulast gesichert sind.
m2-Preis (Mietfläche) 1.105,00 Euro pro m²
Vervielfältiger 14,2 der Jahresnettokaltmiete
Kapitalverzinsung 7,04 % p.a.
- 26 Wohnungen
- 3 Arztpraxen
- 4 Ladenlokale
- 16 Stellplätze, 10 Stellplätze und 11 Garagenstellplätze auf Nachbargrundstück
Kellerersatzräume im 8.OG
Mieterstruktur: 1/4-Jobcenter, 4 Mieter Erstbezug, Ärztehaus und Praxen
Ausstattung:
- Flachdach Anbau: Attika und Hohlkehle 2020
- Fassade: Außenfassade Audiwelle (ALU)
- Energiebedarf gering, 90 ct bis 1 Eur/m²
- Aufzug: Kabine neu, Phasenantrieb, 2020 Technische Modernisierung regelmäßige
Wartung
- Entwässerung: Hebeanlage Kanal neu
- Fenster: Doppelverglasung zum Teil in Bestandsfenster eingebaut
Geschätzte Sanierung in den nächsten 5 Jahren:
- Dach: derzeit Kiesflachdach
- Heizung: Nachtspeicheröfen austauschen ggf. Modernisierung laut EnEV
- Fenster: Alufensteranlagen im Gewerbe / Erdgeschoss
- Fenster- und Balkonanlagen in den Wohnungen: ggf. Modernisierung laut EnEV
Ladengeschäfte nutzen den Keller als Mietfläche für Büro o.ä.
Pizzeria Küche, Friseur/Kosmetikstudio, Vertragspartner des Jobcenters, Büro und Veranstaltungsräume im Keller
Zentral und Grün
Die Immobilie befindet sich in direkter Mettmanner Innenstadtlage.
Hier erwarten Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die die Mettmanner City zu bieten hat. Kitas und Schulen sind zügig zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut - der Haltepunkt zur Regiobahn, mit Anbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreicht man bequem mit dem Auto über die B 7. Die Autobahnauffahrt zur A46 & A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt!
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Ansprechpartner
Telefax: 004922199044929
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
85,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
85,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 85,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
