Traumhaftes Wohnen am Stadtwald: Lichtdurchflutete und kernsanierte Balkonwohnung in zentraler Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen im Herzen von Köln Lindenthal,
wo diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden.
Mit einer großzügigen Fläche von 87 m² bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und modernem Wohnen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Über eine angenehm große Diele erreichen Sie alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Dank großer Fensterfront eine angenehme Atmosphäre schafft. Genießen Sie entspannte Momente auf Ihrem eigenen Balkon, der einen tollen Blick auf den Gemeinschaftsgarten bietet.
Die hochwertige Küche lädt zum Kochen ein und kann optional durch Öffnen des Raumes zu einem harmonischen Wohn-Ess-Küchenbereich erweitert werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für Ihre persönlichen Rückzugsorte eignen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der gemeinschaftliche Garten, der Ihnen und den anderen Bewohnern einen Ort der Erholung im Grünen bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder sich mit Nachbarn und Freunden treffen.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein einladendes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage direkt am Stadtwald von Köln Lindenthal. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem traumhaften Wohnangebot selbst zu überzeugen.
Umfassende Kernsanierung umfasst:
2022 :
o Silikatplatten Innendämmung an allen
Außenwänden
o Elektrik
o Bäder inkl. Leitungen und
Sanitäre Einrichtungen,
o Hochwertiger Eichenparkett
o Grundrissgestaltung
o Wände
o Küche
2017:
o Fenster
2005:
o Ölbrettwerttherme
Weitere Merkmale:
o 3 Zimmer
o Wohneinheiten: 7 Parteien im Haus
o Hausgeld Wohnung: EUR 410,-- inkl. Heizkosten Zuführung Rücklage 132,--
o Eigentümergemeinschaft: 7 Parteien
o Lage: 1. Obergeschoss
o Balkon Süd-östliche Ausrichtung
nach Hinten Richtung Garten
o Gemeinschaftsgarten mit viel Sonne
o Gut geschnittener Grundriss
o TV Anschluss in jedem Zimmer und zwei
im Wohnzimmer
o Keller
o Waschkeller
o Fahrradkeller
o Müllraum
Die Natur vor der Haustüre
Die Immobilie im Herzen von Lindenthal vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit einer vielfältigen Gastronomieszene und guter Infrastruktur. Sie grenzt unmittelbar an den Kölner Stadtwald und den Rautenstrauchkanal. Dieser grüne Gürtel umgibt einen Teil der Stadt und bietet eine natürliche Oase mitten in der urbanen Umgebung. Die Lage ist von einer ruhigen und grünen Atmosphäre geprägt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch den Wald führen.
o Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 2 Minuten erreichbar
o Unmittelbare Erreichbarkeit der Universität und Uniklinik
o Besonderheiten: Aachener Weiher, Stadtwald, Decksteiner Weiher und Dürener Straße als
Haupteinkaufsstraße und Tennisclub
Entfernungen:
o Köln Innenstadt: Auto 13 Min, Bahn 25 Min
o Köln Messe: Auto 17 Min, Bus/Bahn 27 Min
o Köln HBF: Auto 15 Min, Bus/Bahn 25 Min
o Köln Flughafen: Auto 25 Min, Bus/Bahn 45 Min
o Autobahn: gute Anbindung an die A4, A1 und A59
o Bahnlinie: 7 (Frechen - Zündorf) Wüllner Str. - 5 Min zu Fuß; 13 (Sülz- Holweide) - 4 Min zu Fuß
o Buslinien: Bus Linie 140 (Erbertplatz - Braunsfeld) - Aachener Str./Gürtel - 4 Min zu Fuß
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
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