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Informationen
Ausstattung
Details
Alleineigentum in exklusiver Innenstadtlage
Zum Verkauf steht ein eigenständiges Gebäude auf ca. 72 m² Grundstücksfläche im Herzen der Kölner Innenstadt -
in einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Stadt.
Das Grundstück ist vollständig bebaut und umfasst insgesamt vier nutzbare Etagen einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses sowie einen Kellerbereich. Im Erdgeschoss befinden sich Flächen, die zuletzt als Gastraum mit Theken- und Servicebereich sowie Küche genutzt wurden.
Das erste Obergeschoss ist derzeit mit zwei getrennten Toiletten ausgestattet und verfügt über charmante Fenster mit Blick auf die historischen Fassaden der Straße. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Fenstern zur Straßenseite und zur Gebäuderückseite, ergänzt durch ein Duschbad. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlich Tageslichteinfall und erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Im Kellergeschoss stehen Flächen für Lager, Technik und Nebenfunktionen zur Verfügung.
Damit präsentiert sich das Gebäude als ein über mehrere Ebenen klar strukturiertes Objekt mit einer bemerkenswerten Flächenausnutzung und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Als eigenständiges Objekt mit eigenem Grundbuch hebt sich die Liegenschaft von typischen Teileigentumsflächen deutlich ab. Sie bietet dem Erwerber nicht nur volle Entscheidungsfreiheit, sondern auch eine klare repräsentative Außenwirkung in einer exklusiven Innenstadtlage.
Die frühere gastronomische Nutzung wurde beendet, sodass die Immobilie seit Herbst 2025 leersteht und unmittelbar für neue Konzepte bereitsteht. Durch den eigenständigen Charakter, die zentrale Lage und die flexible Raumstruktur eröffnet sich für den neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, repräsentativer Standort oder für eine individuelle Neugestaltung - hier bietet sich die Gelegenheit, ein eigenständiges Innenstadtobjekt mit stabilem Wertpotenzial zu erwerben.
Aufteilung
o Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großen Flügeltüren, die sich komplett öffnen lassen;
großzügiger Gastraum, Thekenbereich, Küche, Zugang zum Keller sowie Treppe ins 1. Obergeschoss
o 1. Obergeschoss: großer Raum, zwei Toiletten, Zugang zu weiterem Lagerraum
o Zwischenetage (1. OG / 2. OG): zusätzlicher Toilettenraum im Treppenhaus
o 2. Obergeschoss: zwei Räume, einer mit Fenster zur Straßenseite, einer mit Fenster zur Rückseite; zusätzlich
Duschbad und Treppe ins Dachgeschoss
o Dachgeschoss: ausgebauter Bereich mit Schrägen, zwei Fenstern auf beiden Seiten und einer Gaube
o Kellergeschoss: bestehend aus drei Bereichen: Vorraum, Durchgangsraum und separater Technikraum
Ausstattung & Highlights
o Eigenständiges Gebäude im Alleineigentum - kein Teileigentum
o Vier nutzbare Etagen plus Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
o Repräsentativer Eingangsbereich mit großen Flügeltüren
o Klassische Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung
o Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen in Gastraum und Sanitärbereichen, ansonsten Laminat und Estrich
o Mehrere Sanitäranlagen: zwei Toilettenräume sowie ein Duschbad im 2. Obergeschoss
o Ausgebautes Dachgeschoss mit Fenstern auf beiden Seiten und zusätzlicher Gaube
o Buderus Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013, Typ GB212-22) im separaten Technikraum
o Attraktive Innenstadtlage zwischen Ehrenstraße und Rudolfplatz
o Flexible Nutzungsperspektiven für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer
o Inventar und Küchenausstattung nicht Bestandteil des Verkaufs, Räumung erfolgt vor Übergabe
Lage & Infrastruktur
Die Benesisstraße liegt mitten im Zentrum der Kölner Innenstadt, eingebettet zwischen Rudolfplatz und Ehrenstraße. Diese Mikrolage gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet die Lebendigkeit der Einkaufs- und Ausgehviertel mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten. Durch die hohe Passantenfrequenz, die Vielzahl an Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist das Umfeld geprägt von Urbanität, Dynamik und hoher Attraktivität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto machen den Standort gleichermaßen interessant für Investoren, Eigennutzer und Besucher. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und den regionalen Verkehr ist hervorragend, sodass die Lage sowohl im Kölner Kontext als auch überregional überzeugt.
Entfernungen im Überblick
o ÖPNV: Straßenbahn- und U-Bahn-Station Rudolfplatz in ca. 3 Gehminuten
o Einkaufen & Gastronomie: Ehrenstraße mit Boutiquen, Einzelhandel und Restaurants nur wenige Schritte entfernt
o Kölner Dom / Hauptbahnhof: ca. 1,5 km, in wenigen Minuten mit Bahn oder Rad erreichbar
o Autobahnanbindung: Anschluss an die A57 in ca. 10 Minuten Fahrzeit
o Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
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