Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Bädern & TG-Stellplatz in Junkersdorf

Großzügiges Wohnen in Bestlage von Köln-Junkersdorf

Klare Linien, großzügige Raumwirkung und eine ruhige, moderne Architektur prägen diese Wohnung im Wohnensemble am Klostergarten. Auf rund 90 m² entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug - mit einem Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert.

Der Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen holen viel Licht in den Raum und öffnen sich zum überdachten Balkon, der wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums wirkt - geschützt, ruhig und dank Südausrichtung mit idealen Sonnenverhältnissen über weite Teile des Tages.

Die Diele verbindet alle Bereiche ohne Umwege. Das Schlafzimmer ist bewusst separiert und verfügt über ein direkt angeschlossenes Wannenbad. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen - als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient und den Waschmaschinenanschluss integriert.

Das Gebäude selbst ist modern, klar gestaltet und gepflegt. Aufzug, Tiefgarage und kurze Wege im Haus sorgen für Komfort im Alltag. Insgesamt eine Wohnung, die durch ihre Struktur, Lichtführung und Qualität überzeugt - zeitlos, hochwertig und mit einem angenehmen Wohngefühl. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Darüber hinaus ist die Wohnung seit 2023 solide vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag mit planbarer Mietentwicklung. Dies macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit perspektivischem Bezug interessant, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, laufende Einnahmen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage legen.