Köln Innenstadt - Zwei repräsentative Gewerbeeinheiten gegenüber der Kölner Oper

Hausansicht

1.200.000,- €

Gewerbe rechts

Grundriss EG

Grundriss KG

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

50667 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 26-1121

Fläche (ca.) 362,88 m²

Kaufpreis 1.200.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

362,88 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

362,88 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kölner Innenstadtlage. Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 11 Einheiten.
Die ursprünglich als Bankfiliale genutzte Gewerbefläche wurde später funktional in zwei separate Einheiten aufgeteilt. In der linken Einheit befindet sich heute ein Beautysalon, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Die rechte Einheit ist an einen Goldhandel vermietet.
Die Gewerbeeinheit stellt innerhalb der WEG den größten Miteigentumsanteil dar.

Die Lage in der Kölner Innenstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Direkt gegenüber befindet sich die Kölner Oper, wodurch sich ein attraktiver Blickbezug sowie eine besonders repräsentative Umgebung ergeben.
Die Einheit eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit vermieteten Flächen erwerben möchten.

Objektdetails & Ausstattung
o Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
o Aufgeteilt in zwei separate Gewerbeeinheiten
o Ursprünglich Bankfiliale (solide Grundstruktur / großzügige Flächen)
o Größter Miteigentumsanteil innerhalb der WEG
o Insgesamt 11 Einheiten im Gebäude

Flächenaufteilung laut Mietverträge
o Einheit rechts: ca. 150 m²
o Einheit links: ca. 168 m²
o Gesamtfläche: ca. 318 m²

Flächenaufteilung laut Teilungserklärung:
o 388,334 / 1.000 MEA Aufteilungsplan Nr. 1
o Nutzfläche 362,88 m²

Nutzung / Mieter
o Rechte Einheit: Goldhandel
o Linke Einheit: Beautysalon

Die Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst zentraler Lage der Kölner Innenstadt in der Brüderstraße, unweit von Neumarkt, Schildergasse und Heumarkt. Der Standort gehört zu den stark frequentierten innerstädtischen Bereichen mit hoher Besucher- und Passantenfrequenz.
Direkt gegenüber liegt die Oper Köln, wodurch sich ein repräsentatives Umfeld mit kultureller Strahlkraft ergibt. In der unmittelbaren Umgebung
befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie weitere gewerbliche Nutzungen, die für eine kontinuierliche Belebung des Umfelds sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die zentralen ÖPNV-Knotenpunkte Neumarkt und Heumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.
Durch die zentrale Innenstadtlage, die hohe Frequenz sowie die gewachsene Infrastruktur bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und stellt einen attraktiven Standort für Kapitalanleger und Gewerbetreibende dar.

Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

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