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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen im Herzen von Lindenthal - Ihre zukünftige Oase der Gemütlichkeit!
Diese zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung verspricht nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Domizils und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Gemütlichkeit, während ein zusätzliches kleines Zimmer - bisher als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt - durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeit beeindruckt. Hier könnte auch eine offene Verbindung zur Küche mit Blick ins Grüne geschaffen werden, um eine moderne Wohn- und Essküche zu gestalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen, großzügigen Dusche ausgestattet und überzeugt zusätzlich durch einen praktischen Einbauschrank, der perfekt in das Gesamtbild integriert ist.
Ihr Rückzugsort nach einem erlebnisreichen Tag erstreckt sich in den südlich ausgerichteten Gemeinschaftsgarten. Liebevoll gestaltet und stets gepflegt, bietet dieser grüne Rückzugsort eine gemütliche Sitzecke - der ideale Ort für gesellige Treffen mit Freunden und Familie.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch bei Übergabe leer sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Wohneinheiten: 8 Parteien im Haus
- Eigentümergemeinschaft: 2 Häuser / 13 Wohneinheiten
- Lage: Hochparterre
- Gemeinschaftsgarten mit viel Sonne
- Gut geschnittener Grundriss
- Keller
- Abschließbare Abstellmöglichkeiten für Räder im Hof
- Ein Waschkeller steht den Bewohnern zur Verfügung
- Die Küche kann möbliert mit Geräten übernommen werden
- Küche und Bad wurden 2017 saniert
- Steigleitung und Sicherungen 2017
- Fassade neu
Lindenthal ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln und definitiv einer der begehrtesten Ortsteile Kölns.
Der Stadtteil liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel.
- Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 2 Minuten erreichbar
- Unmittelbare Erreichbarkeit der Universität und Uniklinik
- Besonderheiten: Aachener Weiher, Stadtwald, Decksteiner Weiher und Dürener Straße als Haupteinkaufsstraße
Entfernungen:
- Köln Innenstadt/HBF: Auto 15 Minuten, Bus/Bahn 30 Minuten
- Köln Flughafen: Auto 25 Minuten, Bus/Bahn 50 Minuten
- Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A4
- Bushaltstelle Köln Karl-Schwiering-Platz: 1 Gehminuten, Buslinie 136 (Hohenlind-Neumarkt) 146 (Neumarkt -
Deckstein)
- Bahnhaltestelle Universitätsstr: 13 Gehminuten, Straßenbahn Linie 1 (Weiden West - Bensberg) Linie 7 (Zündorf - Frechen-Benzelrath)
- Bahnhaltestelle Weyertal: 12 Gehminuten, Straßenbahn 9 Linie (Sülz Hermeskeiler Platz- Königsforst)
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Ansprechpartner
Telefax: 004922199044929
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2024-03-07 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
