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KAUFPREISREDUZIERUNG TOP sanierte Doppelhaushälfte in Köln-Poll zum Sofortbezug

EG Wohnzimmer

525.000,- €

VERKAUFT

EG Küche 1

EG Küche 2

EG Wohnzimmer 2

EG Wohnzimmer 3

EG Bad

OG Schlafzimmer 1

EG Flur

OG Schlafzimmer 2

OG Bad

Keller Flur

Keller Raum 1

Keller Raum 2

Haus von hinten

Grundstück 2

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellgeschoss

Claus Emmer

AWA12 Gaszähler

AWA12 Schlüssel

AWA12 Stromzähler

AWA12 Wasserzähler

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

51105 Köln / Poll

Objektdaten

Objekt-Nr. 19-0437-EFH

Wohnfläche (ca.) 122 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 525.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

280 m²

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr von 1952 wurde 2015 umfangreich und modern saniert. Sie verfügt über einen Vorgarten mit einer kleinen Terrasse am Wohnbereich, einen Stellplatz und einer großen Terrasse hinter dem Haus. Mit Ihren 4 Zimmern bietet sich diese Immobilie als neues Heim für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind an.

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit einem verspiegelten Wandschrank
- Anschließender Flur mit Zugang zum Obergeschoss
- Ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
- Küche mit Essbereich
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- ca. 6 m² großen Terrasse vor dem Haus
- ca. 21 m² Terrasse hinter dem Haus

Obergeschoss:
- Kleiner Flur an der Treppe
- Elternschlafzimmer kombiniert mit einem Lese- oder Arbeitsbereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Ein Ankleidezimmer
- Eine Abstellkammmer
- Ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne

Kellergeschoss:
- Heizung und Anschlußraum (mit Kellerfenster)
- Waschraum
- 2x gleichgroße Kellerräume, wohnlich ausgebaut mit Tageslichtfenstern

Stellplatz

Zusätzlich besteht die Möglichkeit das ca. 570 m² große hintere Grundstück zu erwerben. Darauf ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche geplant und genehmigt und für einen sofortigen Baubeginn vorbereitet.
Siehe IMMOSCOUT ID: 109969761

Beide Immobilien mit einer Grundstücksgesamtgröße von ca. 850 m² (ca. 280 m² vorne und ca. 570 m² hinten) können, preisreduziert zusammen oder im Einzelnen erworben werden. Sie sind frei in der Entscheidung, welches der beiden Häuser Sie selbst nutzen, welches Sie als hochwertiges Renditeobjekt einbringen oder ob Sie beide Häuser bewohnen möchten.

- Fenster: Kunstoff-Doppelglas aus 2014
- Boden im Eingansbereich, Kellertreppe und Flur im Keller mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt
- Bäder Wände halbhoch champagnerfarben gefliest, Böden beige Fliesen aus Feinsteinzeug
- Sonstige Böden EG und 1.OG mit Lärche-Klick-Parkett ausgelegt
- Alno-Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und Miele Geräten:
Kühlschrank- Gefrierkombination
Backofen
Geschirrspüler
Herd mit Ceran-Feld
- WPC-Terassenpodest am Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung: Therme aus 1986 und Warmwasserspeicher aus 1995
- Zentrale Warmwasser Aufbereitung

Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln

Eine Kita und eine Grundschule und befinden sich in der Nähe
Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Kaiser's Tengelmann sind innerhalb von 6 Min. mit dem Auto erreichbar

Entfernungen:
- Köln-Innenstadt: Auto 19 Min./S-Bahn 23 Min.
- Köln Messe: Auto 10 Min./Bahn 19 Min.
- Köln HBF: Auto 14 Min./Bahn 30 Min.
- Köln Flughafen: Auto 10 Min./Bahn 40 Min.
- Autobahn: gute Anbindung an die A4 und die A559
- Bahnlinien: Linie 7, ca. 4 Min. zu Fuß Haltestelle Baumschulenweg
- Buslinien: Linie 159 Haltestelle "Siegburgerstr" in 6 Min. Fußweg zu erreichen

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.

Mehr Infos unter www.immobilen-company.net

Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

Ansprechpartner

Herr Claus Emmer

Telefon: 0221/990 449-0
Telefax: 0221/990 449-29
Mobil: 00491783331231
super_four@me.com