Urlaub zu Hause: Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten, Pool und besonderem Flair
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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Zuhause, dass sich anfühlt wie Urlaub
bieten wir Ihnen mit diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1985. Dieses charmante Haus verbindet traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten auf einer Grundstücksfläche von 632 m². Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne direkt am Vogelschutzgebiet und in Rheinnähe.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus derzeit 4 Zimmer, mit der Option auf eine offene Küche entsteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Der Eingangsbereich bietet eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Luftraum öffnet sich zum Wintergarten, während die angrenzende Küche direkten Zugang zum Garten hat.
Auch im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein modernes Fenster-Duschbad.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie oder ein Büro, zwei weitere Schlafzimmer - eines mit Balkon und Ankleidezimmer - und ein Fenster-Wannenbad mit Dusche.
Der idyllische Garten, ausgestattet mit exotischer Bepflanzung und einem Teich, lädt zum Verweilen unter dem Holzpavillon ein. Ein beheizter, überdachter Pool sowie ein Whirlpool sorgen für luxuriöse Urlaubsgefühle direkt zu Hause.
Für Ihre alltäglichen Haushaltsbedürfnisse finden Sie neben der Garage auch den angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
o Angenehmer Eingangsbereich mit Garderobe
o Gäste WC
o Wohnzimmer mit Luftraum und Kamin
o Schlafzimmer
o Küche mit Zugang zum Garten
o Duschbad mit Fenster vollständig saniert
o Wintergarten mit direktem Zugang zum überdachtem beheizten Pool / Whirlpool
o Garten: Holzpavillon, Teich, Gartenhaus, Zugang zum Vogelschutzgebiet
o Garage aus 2008 und angrenzenden Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
o offene Galerie oder Büro
o 2 Schlafzimmer eines davon mit Balkonzugang und Ankleidezimmer
o Balkon zur Gartenseite mit unverbaubarem Blick ins Grüne
o Wannenbad mit Dusche und Fenster vollständig saniert
o Kein Kellergeschoss
Ausstattung:
o Dreifachverglaste Holzfenster in Einwandfreiem Zustand
o Sanierte Bäder
o Insolierte Bauweise mit Porotonsteinen
o Pool 38.000 l Volumen, voll funktionsfähig, beheizt, Fliesen Arbeiten im Außenbereich empfohlen,
o Whirlpool, gepflegt, muss wieder in Betrieb genommen werden,
o Markisen rund um das Haus
o Rollläden im Erdgeschoss
Nah am See, mitten in der Natur, und bestens angebunden
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Fühlinger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie bietet. Mit Blick ins Vogelschutzgebiet und wenige Meter vom Rhein entfernt genießen Sie die Ruhe der Natur. Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten.
o Kitas: ca. 500 Meter entfernt in der Merkenicher Straße
o Grundschule: Grundschule Merkenich, die ca. 1 Kilometer entfernt
o Schule (weiterführend): ca. 3 Kilometer entfernt
o Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte in direkter Umgebung
o Gastronomie: Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung vorhanden
o Köln Innenstadt: Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt etwa 10 Kilometer
o Köln Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist ungefähr 20 Kilometer entfernt
o Autobahn: Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle (A1) ist etwa 2 Kilometer entfernt
o Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, nur etwa 100 Meter entfernt
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Ansprechpartner
Telefax: 004922199044929
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Flüssiggas |
