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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen mit Stil und Komfort - Willkommen in Lindenthal
Die helle, großzügige Terrassenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses - pro Etage nur eine Wohneinheit. Der Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt vor Ihre Wohnungstür.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein - ein echtes Highlight mitten in Lindenthal.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage, von der aus Sie die Dürener Straße, den Stadtwald sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen.
Ein geräumiger Keller mit Weinkühlschrank, zwei Stellplätze in der Garage (hintereinander) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung mit Terrasse begeistern - bezugsfrei ab sofort.
Ausstattung im Überblick:
o 4-Parteien-Haus, nur 1 Partei pro Etage
o Obergeschoss
o Aufzug ebenerdig erreichbar
o Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
o Offener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad & Gäste-WC
o Keller mit Weinkühlschrank
o Garage (2 Stellplätze hintereinander) + 1 Außenstellplatz
o Bezugsfrei ab dem 01.06.2025
Aufteilung:
o Küche
o großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage
o großzügige Diele
o Garderobenzimmer mit großen Stellwänden
o Master-Schlafzimmer mit Klimaanlage
o Kinderzimmer/Gästezimmer
o Masterbad (Dusche) und Gäste-WC mit Tageslicht
o Abstellraum
Ausstattung:
o Bodenbelage: Naturstein Marmor und Fließen
o Teppichboden in den Schlafräumen wird auf Wunsch entfernt
o Fußbodenheizung
o Kunststofffenster mit großer Schiebeanlage zur Terrasse
o Fliegenschutzgitter im Schlafzimmer und Wohnzimmer
o offener Kamin
o Alarmanlage
o Markisen und Rollläden
o gesicherte Eingangstür
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Lindenthal - einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil liegt linksrheinisch, südwestlich der Innenstadt, eingebettet zwischen dem Inneren und dem Äußeren Grüngürtel. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Stadtwald, der Decksteiner Weiher sowie die belebte Dürener Straße mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Bild des Viertels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn in rund 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
o Innenstadt / Kölner Hauptbahnhof: 20 Min. mit dem Auto, 30 Min. mit Bus/Bahn
o Flughafen Köln/Bonn: 35 Min. mit dem Auto, 40 Min. mit Bus/Bahn
o Autobahnanbindung: gute Erreichbarkeit der A1 und A4
o Bushaltestelle Krieler Straße (Linie 136): 5 Gehminuten
o Bahnhaltestelle Gleueler Str./Gürtel (Linie 13): 5 Gehminuten
o Bahnhaltestelle Dürener Str./Gürtel (Linie 7): 7 Gehminuten
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Ansprechpartner
Telefax: 004922199044929
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
