Sanierungsbedürftige großzügige Maisonettewohnung mit unverbaubarem Blick auf den Klettenbergpark

Diese großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet viel Potenzial und einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Klettenbergpark - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1972 und bietet aktuell rund vier Zimmer, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss. Sie ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit eine kleine, separate Wohnung mit ca. 24 m², die sich durch einen möglichen Durchbruch optimal in die Hauptwohnung integrieren lässt. Dadurch entsteht eine Etage mit zwei bis drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Vom Arbeits- oder Kinderzimmer aus gelangt man auf den ersten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im 2. Obergeschoss liegen die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch einen weiteren Durchbruch lässt sich hier ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept realisieren. Auch von hier aus genießen Sie den schönen Ausblick auf den Klettenbergpark - auf dem zweiten Balkon mit derselben ruhigen Ausrichtung. Ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen, von denen eine derzeit vermietet ist. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause in einer der besten Wohnlagen Kölns schaffen - ruhig, grün und dennoch stadtnah.