Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnen 2

145.000,- €

VERKAUFT

Küche

Flur neu

Flur

Badezimmer

Balkon

Aufzüge

Hausansicht

Stellplatz 1

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50858 Köln / Junkersdorf - Junkersdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 25-1026

Wohnfläche (ca.) 37 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 145.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

226,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

282.00

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

6.492,- €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 282 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche einen ideal nutzbaren Wohn- und Schlafbereich mit integrierter, funktionaler Küchenzeile. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und gut gepflegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum sonnigen Balkon.

Die Wohnung wird ergänzt durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum für die Bewohner. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist, sorgt für zusätzlichen Komfort - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Aktuell ist die Wohnung seit zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 481 Euro, hinzu kommen 60 Euro Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden, was auch Eigennutzern interessante Perspektiven eröffnet.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage, der soliden Ausstattung sowie der stabilen Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar - und bietet zugleich eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, sich in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns ein neues Zuhause zu schaffen.

Objektdetails
o Anzahl Wohneinheiten im Haus: 282

Vermietung & Nebenkosten
o vermietet seit 2 Jahren
o Kaltmiete Wohnung: 481EUR
o Miete Stellplatz: 60EUR
o Hausgeld: Wohnung 211EUR + Stellplatz 15EUR monatlich

Ausstattung & Highlights
o Lage: 8. Obergeschoss
o Ostbalkon mit Blick ins Ruhige
o Heller Wohn- / Essbereich mit gut geschnittenem Grundriss und Fensterfront
o Küchenzeile
o Flur mit Einbauschrank
o gepflegter Tiefgaragenstellplatz
o Separater Kellerraum
o Fahrradraum
o Gemeinschaftlicher Waschraum

Junkersdorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns und besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gehobenem Wohnflair. Der Stadtteil im Westen Kölns, im Stadtbezirk Lindenthal, ist bekannt für seine hochwertige Bebauung, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre. Perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf eine hochwertige Wohnlage mit optimaler Anbindung legen.

Infrastruktur & Umgebung
o Bildungseinrichtungen: Grundschulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten: Rewe 5 Minuten (Auto), Netto 2 Gehminuten entfernt
o Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants befinden sich in
unmittelbarer Umgebung.

Besondere Highlights in der Umgebung
o RheinEnergieStadion: Die Heimspielstätte des 1. FC Köln und ein Veranstaltungsort
o Deutsche Sporthochschule Köln
o Weitläufige Grünflächen: Die Nähe zu Parkanlagen und dem Stadtwald bietet zahlreiche
Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Optimale Verkehrsanbindung
o Kölner Innenstadt: Auto: ca. 21 Minuten, Bus und Bahn: ca. 35 Minuten
o Köln Hauptbahnhof: Auto: ca. 21 Minuten, Bus und Bahn: ca. 35 Minuten
o Flughafen Köln/Bonn: Auto: ca. 30 Minuten, Bus und Bahn: ca. 60 Minuten
o Autobahnanbindung: Direkte Erreichbarkeit der A1 und A4, ideal für Pendler.

Öffentlicher Nahverkehr
o Stadtbahn-Haltestelle Mohnweg: 20 Gehminuten, Linie 1 (Weiden West - Bensberg)
o Bushaltestelle Sterrenhofweg: 2 Gehminuten, Linie 143 (Bocklemünd - Saarstraße)

Ansprechpartner

Herr Sammy Aoulmi

Telefon: 0173-4766991
Telefax: 0221-990449-29
Mobil: 00491734766991
sa@immobilien-company.koeln