Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in ruhiger Lage von Köln-Junkersdorf - vermietet -
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Köln-Junkersdorf
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,47 m² im
1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vor 2 Jahren renoviert und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront mit Schiebetür direkten Zugang zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Die Loggia sorgt für viel Sonnenlicht und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.
Über die geräumige Diele, die Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet, gelangen Sie in die moderne Küche mit Blick in den grünen Innenhof. Ein kleiner Flur führt zu Schlafzimmer und Kinderzimmer, die beide sehr großzügig geschnitten sind. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer - eines mit Dusche und das andere mit Badewanne.
Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort beim Parken.
Ein praktischen Kellerraum, der Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung, inklusive Stellplatz, ist seit 2023 vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Objektdetails
o Anzahl Wohneinheiten im Haus: 8
o Lage: 1. Obergeschoss
o Eigentümergemeinschaft: Insgesamt 133 Wohneinheiten
Vermietung & Nebenkosten
o Kaltmiete Wohnung: 950 EUR vermietet seit 2023 ( weitere Details zur Miete gerne telefonisch)
o Hausgeld: 397,67 EUR + Zuführung Rücklage 72,33 EUR monatlich
o Sonderumlage für die Erhöhung der Instandhaltungsrücklage: 280,01EUR mtl. bis 2028
Ausstattung & Highlights
o Renoviert inkl. Böden und Bäder
o 3,5 Zimmer mit praktischer und durchdachter Raumaufteilung
o Loggia mit Südausrichtung und Zugang vom Wohnzimmer
o Moderne Küche mit Blick in den grünen Innenhof
o Großzügig geschnittene Schlafzimmer und Kinderzimmer
o Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne
o Tiefgaragenstellplatz mit internem Zugang zum Haus
o Separater Kellerraum
o Fahrradkeller
o Gemeinschaftlicher Trockenraum
Junkersdorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns und besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gehobenem Wohnflair. Der Stadtteil im Westen Kölns, im Stadtbezirk Lindenthal, ist bekannt für seine hochwertige Bebauung, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Infrastruktur & Umgebung
o Bildungseinrichtungen: Grundschulen und Kitas sind in nur 3 Gehminuten erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten: Rewe 2 Gehminuten, Edeka 4 Gehminuten entfernt
o Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants befinden sich in
unmittelbarer Umgebung.
Besondere Highlights in der Umgebung
o RheinEnergieStadion: Die Heimspielstätte des 1. FC Köln und ein Veranstaltungsort
o Deutsche Sporthochschule Köln
o Weitläufige Grünflächen: Die Nähe zu Parkanlagen und dem Stadtwald bietet zahlreiche
Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Optimale Verkehrsanbindung
o Kölner Innenstadt: Auto: ca. 22 Minuten, Bus und Bahn: ca. 38 Minuten
o Köln Hauptbahnhof: Auto: ca. 23 Minuten, Bus und Bahn: ca. 35 Minuten
o Flughafen Köln/Bonn: Auto: ca. 20 Minuten, Bus und Bahn: ca. 50 Minuten
o Autobahnanbindung: Direkte Erreichbarkeit der A1 und A4, ideal für Pendler.
Öffentlicher Nahverkehr
o Stadtbahn-Haltestelle Mohnweg: 12 Gehminuten, Linie 1 (Weiden West - Bensberg)
o Bushaltestelle Sterrenhofweg: 4 Gehminuten, Linie 143 (Bocklemünd - Saarstraße)
Diese Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre. Perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf eine hochwertige Wohnlage mit optimaler Anbindung legen.
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Ansprechpartner
Telefax: 0221 990 449 29
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
