Attraktive 2,5 -Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia in Köln-Junkersdorf
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Attraktive 2,5 -Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia in Köln-Junkersdorf
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einer erstklassigen Lage im beliebten Stadtteil Junkersdorf.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ruhigen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und herrliche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet. Die angrenzende Küche verfügt über einen separaten Ess- oder Arbeitsbereich und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Über die einladende Diele gelangen Sie in das komfortable Schlafzimmer, das über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne verfügt. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank und Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradkeller und einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Duplex Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Aktuell sind die Wohnung und der Stellplatz unabhängig voneinander vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Flexibilität bietet.
Objektdetails
o Anzahl Wohneinheiten im Haus: 16
o Eigentümergemeinschaft: Insgesamt 133 Wohneinheiten
Vermietung & Nebenkosten
o Kaltmiete Wohnung: 828 EUR ( Kündigungsfrist 9 Monate )
o Miete Stellplatz: 50 EUR ( Kündigungsfrist 1 Monat )
o Hausgeld: 358 EUR monatlich
o Sonderumlage für die Instandhaltungsrücklage: 229,65 EUR mtl.
(Insgesamt noch 9.645,00 Euro bis 2028)
Ausstattung & Highlights
o Lage: 1. Obergeschoss
o Westloggia mit Blick in den ruhigen Innenhof und schöner Nachmittags-/Abendsonne
o Heller Wohnbereich mit gut durchdachtem Grundriss
o Getrennte Wohn- und Schlafbereiche
o Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne)
o Gäste-WC mit Einbauschrank
o Tiefgaragenstellplatz mit internem Zugang zum Haus
o Separater Kellerraum
o Fahrradkeller
o Gemeinschaftlicher Trockenraum
Junkersdorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns und besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gehobenem Wohnflair. Der Stadtteil im Westen Kölns, im Stadtbezirk Lindenthal, ist bekannt für seine hochwertige Bebauung, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Infrastruktur & Umgebung
o Bildungseinrichtungen: Grundschulen und Kitas sind in nur 3 Gehminuten erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten: Rewe 2 Gehminuten, Edeka 4 Gehminuten entfernt
o Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants befinden sich in
unmittelbarer Umgebung.
Besondere Highlights in der Umgebung
o RheinEnergieStadion: Die Heimspielstätte des 1. FC Köln und ein Veranstaltungsort
o Deutsche Sporthochschule Köln
o Weitläufige Grünflächen: Die Nähe zu Parkanlagen und dem Stadtwald bietet zahlreiche
Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Optimale Verkehrsanbindung
o Kölner Innenstadt: Auto: ca. 22 Minuten, Bus und Bahn: ca. 38 Minuten
o Köln Hauptbahnhof: Auto: ca. 23 Minuten, Bus und Bahn: ca. 35 Minuten
o Flughafen Köln/Bonn: Auto: ca. 20 Minuten, Bus und Bahn: ca. 50 Minuten
o Autobahnanbindung: Direkte Erreichbarkeit der A1 und A4, ideal für Pendler.
Öffentlicher Nahverkehr
o Stadtbahn-Haltestelle Mohnweg: 12 Gehminuten, Linie 1 (Weiden West - Bensberg)
o Bushaltestelle Sterrenhofweg: 4 Gehminuten, Linie 143 (Bocklemünd - Saarstraße)
Diese Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre. Perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf eine hochwertige Wohnlage mit optimaler Anbindung legen.
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Ansprechpartner
Telefax: 0221 990 449 29
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
