Wohnen am Königsforst - Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon
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Informationen
Ausstattung
Details
Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Balkon bietet weiteren Platz im Freien.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne. Die weiteren flexibel nutzbaren Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot.
Auch die Ausstattung überzeugt: Moderne Vinylböden mit Korkunterbau, LED-Deckenspots, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenjalousien sowie WPC-Dielen auf Terrasse und Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Fenster, Leitungen und Badezimmer wurden bereits in der Vergangenheit umfangreich modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Außenanlagen einschließlich der Stellplätze wurden 2022 neu gepflastert.
Aufteilung
o Ca. 110 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses
o 3,5 gut geschnittene Zimmer
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
o Ca. 20 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
o Zusätzlicher Balkon
o Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
o Weiteres Zimmer mit angrenzendem Raum - ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice
o Zweites Tageslichtbad mit Dusche
o Eigener Kellerraum
o Gemeinschaftliche Waschküche
o Fahrradabstellflächen im Untergeschoss
o Zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang
Ausstattung & Modernisierungen
o Bezugsfrei ab dem 01.08. - Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis
o Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
o Umfangreiche Modernisierungen seit 2005
o Hochwertiger Vinylboden mit Korkunterbau in allen Wohnräumen
o Wohnung aktuell frisch gestrichen
o Beide Tageslichtbäder modernisiert und neu gefliest
o LED-Deckenspots im Wohnbereich, Schlafzimmer und beiden Bädern
o Terrasse und Balkon mit pflegeleichten WPC-Dielen und Edelstahlgeländern
o Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
o Elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer
o Gedämmte Außenwand im Terrassenbereich
o Großteil der Kunststofffenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet
o Elektro- und Versorgungsleitungen erneuert
o Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
o Außenbereich und Stellplätze im Jahr 2022 vollständig neu gepflastert
o Gepflegter und sofort bezugsbereiter Gesamtzustand
Lage
Rath/Heumar verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Direkt am Königsforst gelegen, bietet der Stadtteil viel Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen Stadtbahn, mehrerer Buslinien und der guten Anbindung an die A3 und A59 gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch ins Umland in kurzer Zeit. Eine Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt ist.
Entfernungen
o Königsforst: ca. 5 Gehminuten
o Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
o Stadtbahn (Linie 9): ca. 10 Gehminuten
o Supermarkt/Bäckerei: ca. 5 Fahrminuten
o Kindergarten: ca. 5 Fahrminuten
o Grundschule: ca. 5 Fahrminuten
o Gymnasium: ca. 8 Fahrminuten
o Autobahn A3 (Köln-Königsforst): ca. 3 Fahrminuten
o Autobahn A59 (Rath/Heumar): ca. 5 Fahrminuten
o Kölner Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten
o Flughafen Köln/Bonn: ca. 15 Fahrminuten
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
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