Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Dreifamilienhaus in Hilden mit Entwicklungspotenzial

Wohnzimmer

595.000,- €

Eingang EG

Wintergarten

Küche

Treppe ins OG

Schlafzimmer

Apartment OG

Wintergarten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss Spitzboden

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40724 Hilden

Objektdaten

Objekt-Nr. 26-1200

Wohnfläche (ca.) 250 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 595.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Grundstücksfläche (ca.)

464 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

3.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76 %

Dieses attraktive Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und bietet durch seine durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt die Immobilie über drei Wohneinheiten, wodurch sie sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit für 685,40 EUR Kaltmiete vermietet. Die Mieterin wohnt seit 2013 in der Wohnung.
Die restlichen Einheiten stehen aktuell leer.

Durch das separate Treppenhaus sowie eine vorhandene Klingelanlage können die einzelnen Bereiche flexibel genutzt und bei Bedarf klar voneinander getrennt werden

Erdgeschoss - Maisonettewohnung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Gartenzugang. Separate Küche mit Schiebetür sowie Gäste-WC. Eine innenliegende Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen.

Obergeschoss - Maisonettewohnung und Apartment

Schlafzimmer mit Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separat über das Treppenhaus zugängliches 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer und Badewanne.

Dachgeschoss - vermietete Wohnung

Separate Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Küche, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC. Südlich ausgerichtete Loggia sowie Zugang zum Spitzboden über eine freistehende Holztreppe.

Untergeschoss

Voll unterkellert mit Waschraum, Abstellflächen und saniertem Hobbyraum mit zwei Tageslichtfenstern, Sauna und Dusche.

Technische Ausstattung und Außenbereich

Massive Bauweise mit Klinkerfassade
Zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise bodentief
Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen
Wintergarten mit Gartenzugang
Garten mit Grünflächen
Garage direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Hildener Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 46 sind die umliegenden Städte, insbesondere Düsseldorf, schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.

Mehr Infos unter www.immobilen-company.net

Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

Ansprechpartner

Frau Lissy Fahrbach

Telefon: 00491735365211
Telefax: 004922199044929
Mobil: 00491735365211
lf@immobilien-company.koeln