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Ausstattung
Details
Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage
Diese Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses verbindet Wohnkomfort mit stilvoller Raumarchitektur. Auf rund 123 Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes, familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Licht, zwei Balkonen, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern sowie zwei modernen Bädern - eines davon en Suite.
Die Wohnung besticht durch ihre offene und dennoch klar gegliederte Raumstruktur. Mittelpunkt der unteren Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Eleganz.
Die angrenzende, moderne Küche bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten, nordostausgerichteten Balkon - ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Von hier aus gelangt man direkt in das Kinderzimmer, das mit seinem Blick ins Grüne und dem Zugang zum Balkon ein angenehmes Umfeld zum Spielen und Entspannen bietet.
Ein weiterer Raum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, lässt sich jedoch ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer verwenden - auch hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Ein modernes Tageslichtbad, 2023 hochwertig saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Ein architektonisches Highlight der Wohnung ist die elegante Wendeltreppe, die das Wohnambiente stilvoll prägt. Sie führt in die obere Etage, die sich als großzügiger Rückzugsort eignet - ob als Hauptschlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder Gästebereich. Ein vorgelagerter Vorraum schafft zusätzlich Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil vervollständigen dieses komfortable Wohnangebot in ruhiger Lage von Bonn-Röttgen.
Objektdetails:
o ca. 123,45 Wohnfläche
o Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss
o WEG-Anzahl: 56 Einheiten im Haus
o Kein Mietverhältnis - Wohnung wird leer verkauft
o Küche im Kaufpreis enthalten
o Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz
o Nebenkosten
o Hausgeld gesamt: ca. 510 monatlich
(inkl. Rücklagenzuführung und Verwalterkosten und Heizkosten)
o Rücklagenbildung gemäß Wirtschaftsplan
Ausstattung / Aufteilung / Highlights:
o Kernsanierung der Wohnung (2012, ausgenommen Fenster)
o Gaszentralheizung (2008)
o Dach erneuert (2019)
o Modernes Badezimmer en Suite mit elektrischer Fußbodenheizung (2023)
o Tiefgarage geprüft und modernisiert (2023)
o Frisch gestrichenes Treppenhaus (2025)
o Gepflegtes Mehrparteienhaus mit laufender Instandhaltung
o Zwei Balkone mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung
o Mehrere Balkonzugänge von verschiedenen Zimmern
o Edler Kambalaholzboden
o Verputzte Wände mit modernem Finish
o Elegante Wendeltreppe als architektonisches Highlight
o Genehmigung zur Nachrüstung einer Klimaanlage liegt vor
o Separates Kellerabteil im Haus vorhanden
Ruhige Lage in Bonn-Röttgen: Familienfreundlich, grün und gut angebunden
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Röttgen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrparteienhäusern und großzügigen Grünflächen.
Die Nahversorgung ist gesichert: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sowie die Bonner Innenstadt sind mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell erreichbar.
Röttgen liegt direkt am Kottenforst - einem weitläufigen Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Mit der Buslinie 603 gelangt man in rund 20 Minuten nach Bonn-Zentrum. Die A565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Universitätsklinikum Bonn (UKB) auf dem Venusberg ist gut erreichbar - mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten oder per Bus und Umstieg in ca. 30-35 Minuten.
o Supermarkt, Bäckerei und Apotheke fußläufig erreichbar
o Grundschule und Kitas im Ort, ca. 5-10 Min zu Fuß
o Eine Vielzahl weiterführender Schulen, wie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
o Buslinien 603 und 843 wenige Gehminuten entfernt
o Naherholung direkt vor der Tür: Kottenforst, Waldspielplatz, Reitwege
o Sehr ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
o Universitätsklinikum Bonn (UKB) in 10-15 Min. mit dem Auto erreichbar
sowie in 30 Min. mit Direktverbindung über Buslinie 630
Entfernungen:
o Bonn-Zentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto oder Bus
o Bonn Hauptbahnhof: ca. 20-25 Min.
o Universität Bonn: ca. 15-20 Min.
o UKB (Venusberg): ca. 10-15 Min. mit dem Auto / 30-35 Min. mit Bus
o Autobahn A565: ca. 5 Min.
o Köln: ca. 35 Min. mit dem Auto
o Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Min. mit dem Auto
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
Ansprechpartner
Telefax: 004922199044929
Mobil: 004915254513669
ob@immobilien-company.koeln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
