Viel Platz auf drei Etagen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Südwesthang, Pool & Garage
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Ein charmantes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Weitblick und sonnigem Garten
In erhöhter Südwesthanglage von Bergisch Gladbach erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit besonderem Charakter. Große Fensterfronten, liebevoll gestaltete Glasdetails, ein Kamin und ein beheiztes Indoor-Schwimmbad verleihen der Immobilie ihren individuellen Reiz. Mehrere Balkone und eine großzügige Terrasse eröffnen den Blick in die grüne Landschaft - ein idealer Ort zum Entspannen und Ankommen.
Der Zugang erfolgt über eine Treppe entlang der Garage, von der aus man den Eingang im Erdgeschoss erreicht. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Pantry-Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Potenzial. Ein Balkon mit Blick ins Grüne macht diese Etage ideal auch für Gäste oder eine Einliegerlösung - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten im Haus.
Im Obergeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und kann bei Bedarf zum Essbereich geöffnet werden. Die große Terrasse sowie zwei weitere Balkone bieten Raum für Genussmomente im Freien. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit kunstvollen Glasdetails. Das Indoor-Schwimmbad mit Glasfront und Terrassenzugang ist ein echtes Highlight - zu jeder Jahreszeit.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung - etwa als Kinderzimmer, Rückzugsort oder kreatives Atelier.
Der neu gestaltete Garten ist eine grüne Oase: Eine begradigte Ebene mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein, Wege und kleine Terrassen lassen sich liebevoll inszenieren. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für Morgensonne in den Wohnräumen und Abendsonne im Garten und auf der Terrasse - ideale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.
Raumaufteilung:
o Erdgeschoss: Haupteingang über Treppe an der Garage, Flur, Pantry-Küche, 2 Schlafzimmer,
Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Potenzial, Balkon mit Blick ins Grüne
o Obergeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche (zum Essbereich öffnbar),
große Terrasse mit Weitblick, 2 Balkone, 1 Schlafzimmer, stilvolles Badezimmer, beheiztes
Indoor-Schwimmbad mit direktem Zugang zur Terrasse
o Dachgeschoss: Ausgebautes Jugendzimmer, nutzbar als Kinderzimmer,
Hobbyraum oder Rückzugsort
o Außenbereich: Garten mit begradigter Ebene und Gartenhaus,
Garage und zusätzliche Stellplätze
Highlights:
o Beheiztes Indoor-Schwimmbad mit direktem Zugang zur Terrasse
o Südwestliche Ausrichtung - Morgensonne und Abendsonne
o Hohe Decken und große Fenster für ein helles Wohnambiente
o Mehrere Balkone und eine große Terrasse mit Weitblick
o Romantischer Garten mit begradigtem Bereich
und Potenzial zur individuellen Gestaltung
o Neue Gasheizung inkl. Leitungen (2018)
o Neues Dach (2014)
o Erdgeschoss Sanierung 2019/20
(Böden, Wände, Bad, Küche Waschküche, Elektrik)
o Kamin im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre
o Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -
ideal auch für ein Mehrgenerationenhaus
o Offene Gestaltung der Küche möglich
o Garage und zusätzliche Stellflächen
Die Rommerscheider Straße 63 liegt in einem gehobenen Wohnviertel von Bergisch Gladbach und vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.
Bergisch Gladbach besticht durch seine kulturelle Vielfalt und Geschichte. Das beeindruckende Schloss Bensberg, das Papiermuseum Alte Dombach sowie das Mediterana, eines der schönsten Wellness- und Spa-Resorts Deutschlands, sind nur einige der Highlights. Naturfreunde genießen das Naherholungsgebiet Hardt, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Köln in wenigen Minuten mit der S-Bahn. Die Kombination aus Großstadtnähe und entspanntem Wohnen in grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Entfernungen von Rommerscheider Straße 63:
o Stadtzentrum Bergisch Gladbach: ca. 510 Meter
o Bahnhof Bergisch Gladbach (S11 nach Köln): ca. 820 Meter
o Bushaltestelle Max-Bruch-Straße: ca. 160 Meter
o Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei Oebel, Wochenmarkt): ca. 470 Meter
o Kindergarten : ca. 500 Meter
o Gemeinschaftsgrundschule : ca. 300 Meter
o Nicolaus-Cusanus-Gymnasium: ca. 1,1 km
o Realschule Im Kleefeld: ca. 1,8 km
o Krankenhaus (GFO Kliniken Rhein-Berg, Marien-Krankenhaus): ca. 380 Meter
o Naherholungsgebiet Hardt: ca. 1 km
o Großstadt Köln: ca. 15 km westlich
o Großstadt Düsseldorf: ca. 40 km nordwestlich
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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