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Impressum
WoZi Blick zur Terasse

Köln-Heimersdorf

VERKAUFT: Maisonettewohnung im 1.OG mit großzügiger Terrasse und Gartenanteil

IMMOBILIEN COMPANY

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonette Wohnung in der ersten Etage eines eleganten Architektenhauses mit Empore und ausgebautem Dachgeschoß bietet Paaren und jungen Familien mit 1 bis 2 Kindern viel Licht und räumliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung betritt man über einen eigenen Eingang mit einer überdachten Außentreppe. Vom Flur gehen die zwei Kinder/Schlafzimmer und das helle mit viel Tageslicht ausgeleuchtete große Bad ab. Am Ende öffnet sich der großzügige, kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch den hohen Luftraum über ca. 2/3 des Raumes und den bodentiefen Fenstern zur Terrasse und an den Seiten, erhält dieser Teil der Wohnung seine einzigartige lichtdurchflutete Atmosphäre. Die integrierte Küche lädt zum geselligen Kochen ein und fördert die Kommunikation durch den angrenzenden Essbereich. Nach dem Essen klingt der Abend gemütlich am Kaminofen in wohliger Wärme aus.
Die dreiseitig verglaste ca. 25 m² große Terrasse mit dem herrlichen alten Walnussbaum davor, ist Entspannung pur. Der weite und grüne Ausblick ist unverbaubar.
Über die zentrale Wendeltreppe, die nicht nur die Verbindung in das Dach ist, sondern gleichzeitig auch ein bestimmender Gestaltungsteil der gelungenen Architektur dieser Wohnung, erreicht man die Empore. Dahinter befinden sich ein Duschbad und das Schlafzimmer (im Grundriss als Abstellraum ausgewiesen) mit einem Bullauge und viel Tageslicht.
  • Eigener Eingang
  • Haus im Haus Konzept
  • Überdachte Dachterrasse
  • Kaminofen
  • Einbauküche
  • Eiche-Parkett
  • Fußbodenheizung im EG
  • Großes Bad mit Badewanne im EG
  • Einbauschränke auf der Empore und im Schlafzimmer (DG)
  • Zweites Bad mi Dusche im OG
  • Gartenhaus
  • Unverbaubarer Blick ins Grüne
Die schöne Maisonette – Wohnung liegt in dem ländlich gelegenen und familienfreundlichen Stadtteil Heimersdorf in einer ruhigen Einbahnstraße für Anlieger. Dank der vielen Grünanlagen, Privatgärten, Schrebergärten und dem großen Baumbestand ist Heimersdorf ein sehr grüner Stadtteil. Hier ist die Hektik der Großstadt außen vor.
Die Kölner Innenstadt ist in nur ca. 17 Minuten über die A 57 erreichbar, ebenso sind Sie in ca. 28 Minuten am Flughafen Köln/Bonn über die A 4. Den Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb von ca. 21 Minuten. Die Linie 15, die S6 und S 11, sind 5-10 Minuten Fußweg entfernt. In 10-20 Minuten erreichen Sie z.B. die Kölner Innenstadt, die Flughäfen in Köln und Düsseldorf und Bergisch Gladbach.
Die St. Martin Grundschule, die Henry Ford Realschule, die Heinrich-Böll Gesamtschule als auch das Gymnasium Köln Pesch sind zwischen 5-10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. REWE, DM und Netto sind ca. 10 Autominuten und die nächste Bäckerei zu Fuß ca.5 Minuten entfernt.
Der Fühlinger See, das Aqualand in Chorweiler sind in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar und laden Sie zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Ein Fitnessstudio als auch eine Tanzschule sind in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Objektbeschreibung
Ausstattung
Grundrisse
Lage
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Stellplatz
  • Verfügbar ab:
  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Etage:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:
  • Möblierung:
  • Garten:
  • Fenstertyp:
  • Heizung: 
  • Energieausweis:
  • Endenergieverbrauch:

  • Energieeffizienzklasse:
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis:
  • Hausgeld:
  • Käuferprovision:
ca. 1994 
Massivbau
Bestandsimmobilie
gepflegt
eigengenutzt
1 inklusive
01.01.2016
ca. 120 m²
ca. 20 m²
1. Obergeschoss
4,0
Parkett, Fliesen
Einbauküche
eigener Garten
Holz/Isolierglas
Zentralheizung
verbrauchsorientiert
130,70 kWh/(m²∙a),
Warmwasser enthalten
E
Öl

330.000,00 EUR                                  245,00 EUR/Monat
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Stempel-verkauft