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Köln - Pesch

Warmmiete € 2.320,00

Kaltmiete € 1.960,00 ( Nebenkosten € 290,00/ Heizkosten € 70,00 )


Ökologischer Neubau in Pesch: Hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse


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Besichtigung vereinbaren

ECKDATEN

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Wohnfläche
ca. 160 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Personenaufzug
Balkon
Ja
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Nebenkosten
292,50 €
Warmmiete
2.252,50 €
Kaution
3 Monatsmieten
Kaltmiete
1.960,00 €
Heizkosten
70,00 €
  
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

In diesem Neubau-Haus entstehen 9 hochwertige Wohnungen. Der Bauherr hat besonderen Wert bei der Errichtung auf hochwertige Materialen gelegt, um ein optimales Raumklima in den Wohnungen zu schaffen.
  • das Mauerwerk wurde monolithisch in 42cm Mauerwerksdicke ausgeführt.
  • die Decken sind mit Kalk-Gips-Putz verputzt
  • die Wände sind innen mit einem 2-lagigen Kalkputz bearbeitet
  • alle Wand- und Deckenflächen der Wohnungen erhalten einen mineralischen Anstrich.

Dies führt zu einem besonderen Wohnraumklima, wie es im üblichen Wohnungsbau nicht zu finden ist.
  • die Heizung des MFH wird über eine Wasser/Wärmepumpe betrieben
  • die Warmwasserversorgung erfolgt über eine komfortable Frischwasserstation mit Wärmetauscher.

Das Objekt ist nach den Anforderungen der ENEV erstellt.
  • Der Aussenputz wird mineralisch als 2lagiger Putz ausgeführt einschl. 2lagigem Egalisationsanstrich.
  • Die Dächer erhalten eine Begrünung, sodaß das Regenwasser dem natürlichen Kreislauf möglichst erhalten bleibt. Dies hat zur Folge, dass die städtischen Gebühren für Oberflächenwasser reduziert sind.
  • Die befestigten Bereiche der Zufahrt und Parkflächen werden mit sickerfähigem Pflaster versehen.

AUSSTATTUNG

  • alle Zimmer haben elektrische Storen. (Jalousien)
  • die Böden werden mit Parkett oder Fliesen ausgeführt.
  • die Küchenwände sind ohne Belag, sodass dies die Arbeitsflächenrückwände nach Wünschen vom Mieter verkleidet wird.
  • Bad mit 2 Waschbecken, Badwanne, Dusche, WC und Bidet
  • die Bereiche Diele/ Gäste WC / Bäder erhalten abgehängte GKB Decken mit Einbaustrahlern
  • Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum und Wasseranschluss
  • Kellerraum für Waschmaschinenanschluss und Trockener

Flur = 4,56 m², Wohnen/Kochen/Essen = 48,31 m²
Kind = 9,80 m², Kind = 18,19 m², Eltern = 23,43 m², WC = 1,77 m², Flur = 4,01 m², Bad = 10,51 m²
Abstellraum = 2,26 m², Abstellraum Terrasse = 2,97 m²
Dachterrasse zu 1/4 (37,70 m²*0,25) =9,43 m²,
Treppenhaus 2.OG = 1,38 m², Treppenhaus StG = 8,42 m²

LAGE

Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten von Köln
  • Zwischen Pesch und Ossendorf verläuft die Bundesautobahn 1.
  • Grundschulen, Gymnasium Köln-Pesch in direkter Nähe, Kitas mit 5 Min mit Auto erreichbar
  • Lidl, OBI und Aldi 5 Min mit Auto erreichbar, EDEKA fußläufig erreichbar
  • Besonderheiten: der Escher See, Naturschutzgebiet Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 22 Min, Bus/Bahn 37 Min
  • Köln Messe: Auto 30 Min, Bus/Bahn 55 Min
  • Köln HBF: Auto 23 Min, Bus/Bahn 35 Min
  • Köln Flughafen: Auto 45 Min, Bus/Bahn 1 Stunde 15 Min

Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A57
Buslinien: Linie 122, 126, 127 - 3 Min zu Fuß (Richtungen: Weidenpesch, Bocklemünd, Chorweiler, Lentpark, Longerich)

GRUNDRISSE

KONTAKT

   
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