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Köln - Mauenheim

€ 360.000,00


Sanierte und Möblierte Doppel-Wohnung zur gewerblichen Nutzung in Mauenheim


Die 2017 sanierte Doppel-Wohnung ist möbliert und befindet sich im EG, in einem von insgesamt 3 Häusern einer WEG mit 56 Parteien im Stadtteil Mauenheim. Aktueller Nettoertragswert 2.500 EUR / Monat (nach Abzug aller Kosten, ohne Abschreibung auf die Immobilie). 

Für die Wohnungen liegt eine Nutzungsänderung einer Gewerbefläche in ein Boardinghaus vor: „Die Wohnungen dienen der Vermietung, z.B. für Messebesucher, Handwerker, sonstige Geschäftsleute oder Privatleute, welche mehrere Wochen oder Monate am Stück in der Stadt Köln und Umgebung beruflich tätig sind.“ Gleichzeitig ist aber auch die Nutzung als normaler Wohnraum genehmigt. 

ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die 2017 sanierte Doppel-Wohnung ist möbliert und befindet sich im EG, in einem von insgesamt 3 Häusern einer WEG mit 56 Parteien im Stadtteil Mauenheim. Baujahr ca. 1960. 

Für die Wohnungen liegt eine Nutzungsänderung einer Gewerbefläche in ein Boardinghaus vor: „Die Wohnungen dienen der Vermietung, z.B. für Messebesucher, Handwerker, sonstige Geschäftsleute oder Privatleute, welche mehrere Wochen oder Monate am Stück in der Stadt Köln und Umgebung beruflich tätig sind.“
Gleichzeitig ist aber auch die Nutzung als normaler Wohnraum genehmigt. Sie eignet sich für Familien mit 2-3 Kindern oder für Berufstätige die Wohnen und Arbeiten separat ausweisen wollen.

Das Objekt ist möbliert. 

Die beiden Einheiten können entweder separat vermietet werden, jede hat einen eigenen Eingang von außen, oder aber auch als eine große Gemeinschaftswohnung. Beide sind über einen Flur miteinander verbunden. In der vorderen Einheit gibt es eine Wohnküche, ein Bad, einen kleinen Flur und ein weiteres Schlafzimmer. Die hintere Wohnung besteht aus einer Küche, einem Bad, einem Flur und 2 Schlafzimmern.

AUSSTATTUNG

  • Die Schlafzimmer sind mit Betten, Schränken, Tischen und Stühlen ausgestattet
  • Die beiden Küchen sind komplett mit Schränken und Elektrogeräten bestückt (Herd, Ofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschinen)
  • Bäder – WC, Waschbecken, Dusche, hinteres Bad mit zusätzlicher Wanne
  • 4x Flachbildschirme und W-Lan Anbindung
  • Bodenbeläge: Alle Zimmer sind mit Fliesen ausgelegt, bis auf die Küche in der hinteren Wohnung, diese hat einen neuen Laminatboden.
  • Fenster: Kunststoff-Isolierglas
  • Ölzentralheizung, Anlagentechnik aus 2005

LAGE

Köln-Mauenheim gehört zum Stadtbezirk Nippes und liegt nördlich der Neusser Straße zwischen Weidenpesch und Bilderstöckchen. Das Naturschutzgebiet „Am Ginsterpfad“ ist nur 15 Min. zu Fuß entfernt.
  • 4 Kitas, eine Grundschule und eine Hauptschule befinden sich im Viertel.
  • Weiterführende Schulen in 8 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.
  • REWE, Penny, Lidl, u.a. sind innerhalb von 2 Min. mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen:
  • Köln-Innenstadt: Auto 13 Min./S-Bahn 29 Min.
  • Köln Messe: Auto 13 Min./Bahn 44 Min.
  • Köln HBF: Auto 13 Min./Bahn 29Min.
  • Köln Flughafen: Auto 30 Min./Bahn 48 Min.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A57 und die A1
  • Bahnlinien: Linie S 6, ca. 15 Min. zu Fuß oder mit dem Bus in ca. 4 Min.
  • Buslinien: Linie 140 Haltestelle „Schmiedegasse“ in 2 Min. Fußweg zu erreichen

GRUNDRISSE

KONTAKT

   
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CLAUS EMMER


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Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 990 449 0
   
  
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