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Impressum
IC Eingangstreppe

Bergisch Gladbach

Luxuriöse Villa mit vielen Möglichkeiten in bester Lage

IMMOBILIEN COMPANY

  • Luxuriöse Küche von Häcker mit BOSCH Geräten
  • Kühldecke im Wohnzimmer
  • Freihängender Filofocus Kamin 
  • Einbauschränke
  • Einbaudownlights, BOSE Einbaulautsprecher, Elektrobodentanks
  • Hochwertige Badausstattung mit Keramik / Duravit und Amaturen / Dornbracht
  • Modernste Elektro- und Netzwerkausstattung, EIB Steuerung für das ganze Haus
  • Terazzoboden (Pandomo Ardex), Eichendielenboden
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen im Garten (KfW 60)
  • Dreifachverglasung (einbruchsicher gemäß WK2)
  • Mögliche Erbauung eines beheizbaren Außenpools und Anbringung einer Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach
Objektbeschreibung
Ausstattung
Grundrisse
Lage
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Garagen:
  • Stellplätze:
  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:

  • Fenstertyp:
  • Dachform:
  • Heizung:
  • Energiestandard:
  • Energieausweis:
  • Endenergiebedarf:
  • Hauptenergieträger:
  • Kaufpreis:
  • Käuferprovision:
2011 
Massivbau
voll unterkellert
Bestandsimmobilie
neuwertig
eigengenutzt
2 Plätze
3
ca. 410 m²
ca. 90 m²
ca. 1.913 m²
2,0
10,0
Eichendielenboden, Terrazzoboden (Pandomo Ardex), Feinsteinzeugfliesen
Alu/Isolierglas
Pultdach
Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung
KfW 60
bedarfsorientiert
23,22 kWh/(m²∙a)
Erdwärme
1.820.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.

  • Moderne und exklusive Architektenvilla
  • Dreiseitige Umfassung der Villa durch eine Stahlkonstruktion mit Ranknetz
  • 3 Staffelgeschosse (UG-EG-OG)
  • Wohnbereich ca. 260 m² (EG/OG), Arbeiten/Wohnen (UG) ca. 150 m², Nutzfläche ca. 90 m²
  • UG: Zugang zur Garage , zum Arbeits-/ Wohnbereich im UG und Aufgang Wohnbereich EG
  • EG: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste WC
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer 16 m langen und 3,25 m hohen Fensterfront
  • OG: Elternschlafzimmer mit Masterbad, 3 Kinderzimmer mit Duschbad
  • Kinderzimmer, durch Schiebetüren untereinander verbunden 
  • Parkähnlicher Garten in Südausrichtung mit altem Baumbestand und angelegtem Wasserlauf
Die Architektenvilla liegt in einer Sackgasse östlich von Köln in einem der bevorzugten Wohngebiete im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Bergisch Gladbach bildet den Mittelpunkt mit derzeit 109.000 Einwohnern und gehört zu den kleinsten Großstädten des Landes. Der Stadtkern bietet Ihnen nicht nur durch Fachgeschäfte und die Rhein-Berg-Galerie, sondern auch durch die neugestaltete Fußgängerzone hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Bildungsmöglichkeiten bilden das Fundament einer bevorzugten Lage. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot spiegeln beispielweise das Mediterrana, die gut erreichbaren Golfplätze, sowie die Auswahl an Museen wider. Für Ruhepausen sorgen gemütliche Straßencafés, Eisdielen und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. 
Die Lage kombiniert wunderbar Idylle und verkehrstechnische Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle auf die A4 in Refrath und Bensberg, die Sie innerhalb von einer Viertelstunde in die Kölner Innenstadt führt oder Sie erreichen über Schildgen in 15 min. Leverkusen, Zentrum/Bayer Werk. Die nahegelegene S-Bahn Station ermöglicht Ihnen ebenfalls eine gute Anbindung zu den gewünschten Zielorten.