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Wir geben Ihnen Antworten auf die häufigsten Fragen, die uns beim Kauf einer Pflegeimmobilie gestellt werden.
   
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Welche Kosten für Hausverwaltung und dergleichen kann ich erwarten?

A: Die Kosten variieren zwischen 15€ - 30€, allerdings sollten bei 30€ monatlichen Kosten auch eine jährliche Objektbegehung sowie regelmäßige Bilanzen gegeben sein. Die Instandhaltungskosten legt eine Eigentümerversammlung fest, diese belaufen sich auf 100€ - 200€.
Was passiert, wenn der Heimbewohner nicht mehr bezahlen kann? 

A: Bauträger und Investoren planen gemeinhin genügend Zeit ein, um nicht in Verzug zu geraten. Von den meisten Projekt- und Bauträgern wird ein fester Zeitpunkt garantiert, ab dem die Miete gezahlt wird. 



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Sichere Geldanlage
Warum sollte ich in eine Pflegeimmobilie investieren?


A: Beobachtet man den demographischen Wandel, so werden in den nächsten Jahren noch mehr Menschen einen Pflegeplatz benötigen. Somit ist es nicht überraschend, dass immer mehr Investoren ihr Geld in Pflegeimmobilien investieren; am Ende stehen die Chancen gut, dass sich eine sichere und auch ertragsstarke Kapitalanlage ergibt. 




Was gibt es bei Vermietung und Nebenkostenabrechnung zu bedenken?


A:Der Anbieter kümmert sich um die professionelle Verwaltung Ihres Objektes. Somit entfallen die klassischen Aufgaben eines Vermieters für Sie. Selbstverständlich schließt das die Instandhaltung im Gebäude genauso ein wie die Nebenkostenabrechnung und eine mögliche Suche nach Nachmietern.




Welches Risiko birgt ein Leerstand einer 
Wohneinheit für mich als Investor?

A: Der Anbieter garantiert Ihnen Mietsicherheit, selbst im Falle eines Leerstandes Ihres Apartments. Sie erhalten Ihre Mietzahlungen unabhängig von einer Belegung Ihres Apartments. Ihre Einnahmen sind weder an die Vermietung noch an den lokalen Mietspiegel gebunden.





Was für Kosten entstehen außer dem Kaufpreis?


A: Es fällt einerseits die Grunderwerbssteuer an, die Sache des Bundeslandes ist und zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises beträgt. Außerdem sind 1,5%-2% des Kaufpreises als Notar- und Grundbuchkosten einzuplanen.





Kann ich meine Pflegeimmobilie auch selbst nutzen?


A: Allerdings besteht die Möglichkeit, ein
Vorbelegungsrecht vertraglich abzusichern, damit 
Sie im Eintrittsfall selber die Pflegeimmobilie beziehen können. 




Welche Regelungen bestehen bei Möblierung & Inventar?

A: Das Pflegeimmobilien-Objekt wird vollausgestattet verkauft. Im Kaufvertrag wird der Inventaranteil sowohl als Mobiliar und Hausrat als auch in Euro und Cent ausgewiesen. Damit wird der Investor zum Inventareigentümer. Er kann den Kaufpreis für das Immobilieninventar in den ersten zehn Jahren steuerlich geltend machen. Darüber hinaus ist dieser Teil von der Grunderwerbssteuer befreit.