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Düren


ab € 172.129,--

Betreutes Wohnen- Seniorenwohnquartier in Düren mit qualifiziertem Betreuungskonzept


Sie kaufen innerhalb eines bestehenden Gebäudes eine 2-Zimmer-Wohnung und einen Anteil an der mitvermieteten Gemeinschaftsfläche, die als Aufenthalts- und Wohnbereich dient und laut Teilungserklärung allen Eigentümern zusteht. Die betreuten Wohnungen sind wie Eigentumswohnungen im Sondereigentum. Jedoch wird das gesamte Gebäude an einen Betreiber vermietet. Dies sichert Ihnen regelmässig die vereinbarten Mieteinnahmen, egal ob die Wohnung vermietet ist oder leer steht, da es einen Gesamtmietvertrag gibt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

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LAGE
Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. 
Die Immobilie liegt in Merzenich.

  • Einkaufsmöglichkeiten (Aldi Süd) fußläufig in 5 Minuten erreichbar, Rewe in 5 Min mit Auto erreichbar.
  • Apotheken, Ärzte 5 Min mit Auto erreichbar
  • Besonderheiten: Naherholungsgebiet Steinweg

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 40 Minuten, Bus/Bahn 55 Minuten
  • Köln HBF: Auto 40 Minuten, Bus/Bahn 51 Minuten
  • Köln Flughafen: Auto 40 Minuten, Bus/Bahn 1 St. 12 Min.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A4
  • Bahnhaltestelle: Merzenich S13, S19
RENDITEBERECHNUNG
Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien
Ihre Vorteile:

  • Langfristige Vermögenssicherung
  • Maximaler Werterhalt
  • Niedriges Zinsniveau bei steigenden Mieten
  • Günstige Finanzierungskonditionen
  • Hohe Sicherheit, Grundverzinsung von ca. vier Prozent und steuerfreie Erträge
  • Stabile Preis- und Mietentwicklung
  • Boomender Zukunftsmarkt
  • Wertsteigerung der Immobilie bei sinkender Hypothek
  • Inflationsschutz, solide Renditen
GRUNDRISSE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Sie kaufen innerhalb eines bestehenden Gebäudes eine 2-Zimmer-Wohnung und einen Anteil an der mitvermieteten Gemeinschaftsfläche, die als Aufenthalts- und Wohnbereich dient und laut Teilungserklärung allen Eigentümern zusteht. Die betreuten Wohnungen sind wie Eigentumswohnungen im Sondereigentum. Jedoch wird das gesamte Gebäude an einen Betreiber vermietet. Dies sichert Ihnen regelmässig die vereinbarten Mieteinnahmen, egal ob die Wohnung vermietet ist oder leer steht, da es einen Gesamtmietvertrag gibt.

Betreutes Wohnen

Wohnungsgrößen: ca 51 m² (inkl. Anteil an der Gemeinschaftsfläche)
Preis: ca. 155.182 € bis ca.172.129 €
Baubeginn: voraussichtlich Q4 2019
Kaufpreiszahlung: (fällig in Raten nach Baufortschritt nach den Vorgaben der MaBV)
Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich Q1 2021
Erste Mietzahlung: nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf der Pre-Opening-Phase für den Erweber. Pre-Opening: 4 Monate.

Bei denen im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich um Beispieldarstellungen
ECKDATEN
AUSSTATTUNG
3 Vollgeschosse und Staffelgeschosss

Anzahl der Wohneinheiten:
  • 33 Service-Wohnungen
  • 23 Plätze in 2 ambulanten WG's

Mietrendite: ab 3,8 %

Betreiber: Curasena Pflege GmbH, Holzstr. 2, D-40221 Düsseldorf

Pachtvertrag: 25 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Bei denen im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich um Beispieldarstellungen






























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Bilder Düren
   
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