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Köln - Deutz


Haus mit freier Maisonettewohnung inkl. Garten und 2 vermieteten
3-Zimmer-Wohnungen


Dieses im Jahr 1954 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten ist ideal geeignet für eine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen (evtl. Homeoffice), einem eigenen Garten und ruhiger Lage, trotz bester Verkehrsanbindungen. Die unteren 2 Wohnungen sind zusammengelegt und als Maisonettewohnung mit einer innen liegenden Wendeltreppe verbunden. Beide Etagen verfügen aber nach wie vor noch über eine eigene Wohnungstür. Die Wohnungen im 2.OG und DG sind vermietet und das Haus ist voll unterkellert.

ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

EG:

  • Küche mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse und Zugang zum Garten
  • Gäste-WC und Wannenbad
  • Flur
  • das gr. Wohnzimmer mit angeschlossenem offenen Essbereich verfügt ebenfalls über einen Zugang nach draußen
  • über einen kleinen Raum neben dem Hauseingang gelangt man über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss

1.OG:

  • am Ende der Wendeltreppe betritt man die nächste Etage ebenfalls über einen kleinen eigenständigen Raum
  • rechts daneben liegt ein Kinder/Arbeitszimmer
  • Flur
  • WC und Duschbad
  • Kinder/Arbeitszimmer (ehemals die Küche der Etage)
  • großes Schlafzimmer mit einem Wintergarten auf dem Balkon

2.OG:

  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

DG:

  • Mansarde mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Dach:

  • der Spitzboden ist nicht ausgebaut und hat eine Raumhöhe von ca. 1,80 m

Keller:

  • vollunterkellert, Waschküche, Trockenraum

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

  • 1990-1995 Elektrik
  • 2000 Durchbruch zw. Wohn- und Esszimmer
  • 2014 Neues Bad 1.OG
  • 2014 Dach (180er Dämmung) und Fassade

Zahlen:

  • EG/1.OG ca.155 qm², 2.OG ca.73 qm², DG ca. 60 qm²
  • Ist-Mieteinnahmen, netto kalt: für 2.OG: 720 EUR und DG: 530 EUR = 1.250 EUR / Monat
  • 2.OG vermietet seit Juli 2015 und DG seit September 2013
  • Soll-Mieteinnahmen, netto kalt: mit EG/1.OG Wohnung + 2.000 EUR = 3.250 EUR / Monat
  • Jahres-Soll-Miete, netto kalt 1.OG: 39.000 EUR
  • Jahres-Nebenkosten für das Haus 8.550 EUR / komplett umlagefähig. Keine Hausverwaltung.

AUSSTATTUNG

  • Stäbchenparkett, teilweise Teppich
  • Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 1983
  • Gasheizung, ca. 2004
  • Wintergarten auf dem Balkon 1.OG 
  • Helle Bäderausstattung
  • Wendeltreppe zw. EG und 1.OG 
  • Küche EG

LAGE

Köln Deutz ist ein rechtsheinischer Stadtteil von Köln:

  • Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig an der Deutzer Freiheit
  • Unmittelbare Erreichbarkeit der Lanxess Arena
  • Umgebung: Pyramidepark, TH Köln, die Rheinpromenade


Entfernungen:

  • Köln Innenstadt/HBF: Auto 10 Minuten, Bus/Bahn 12 Minuten
  • Köln Flughafen: Auto 50 Minuten, Bus/Bahn 37 Minuten
  • Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A4
  • Bushaltestelle Belvederestrasse: 5 Gehminuten Buslinie 144 (Junkersdorf-Lövenich)
  • Bahnhalstestelle: Alter Militärring: Line 1, Technologie Park: S12, 13, 19

GRUNDRISSE

360° Rundgang

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