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Impressum
ECKDATEN
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ca. 1936
Massivbau
voll unterkellert
Bestandsimmobilie
Wohnen und Gewerbe
teil-/vollrenoviert
vermietet
voll erschlossen
sofort
1 (1 belegt)
3 (3 belegt)
ca. 117 m²
ca. 540 m²
ca. 400 m²
ca. 742 m²
2
17
5
9
Kunststoff/Isolierglas
Satteldach
Dachpfannen/-ziegel
75.300,00 EUR/Jahr
Zentralheizung
Gas
1.735.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
  • Mehrfamilienhaus 2012/2013 entkernt und umfassend saniert.
  • Hochwertige Sanierung, folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Dämmung des Daches, Fassadenarbeiten, Fassadengestaltung, Einbau neuer Fenster, neue Brennwerttherme, Erneuerung der Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen.
  • Souterrain, Erdgeschoss und 1. OG gewerblich genutzt
  • OG ist als Wohnung vermietet
  • 9 Stellplätze und 5 Garagen, als Lager genutzt

Vor allem für Kapitalanleger bietet diese angebotene Immobilie viele Vorteile:
  • Gewerbliche Räume könnten auch als Wohnräume vermietet werden
  • gepflegtes, neu saniertes Haus
  • keine Renovierungsarbeiten notwendig
  • langfristig vermietet
  • zentrale Lage
  • Naherholungsmöglichkeiten




AUSSTATTUNG
  • Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Bodenbeläge: Fliesen oder Parkett
  • Treppenhaus: Steinbelag
  • Heizung: Zentralheizung Gas
  • Fenster: Kunststoff doppelverglast
  • Bäder: weiß gefliest
  • Türen: weiß

Detaillierte Aufstellung der Wohnungen:
  • Gewerbe Souterain: 3 Zimmer, Nebenräume, Küche, WC, Fliesenboden
  • Gewerbe EG: 5 Zimmer, Nebenräume, Küche, Parkett-Boden
  • Gewerbe OG: 4 Zimmer, Bad, Teeküche, WC, Parkett-Boden
  • Wohnung DG: Wohnen/Küche, 2 Zimmer, Bad und Abstellraum


LAGE
Köln- Rodenkirchen
  • liegt im Süden der Stadt Köln 
  • der Stadtteil Rodenkirchen grenzt im Osten an Weiß, im Süden an die Stadtteile Sürth und Hahnwald, ganz im Westen an der Bundesautobahn 555 auf einem kurzen Stück auch an Rondorf, im Nordwesten entlang der Bundesautobahn 4 an Marienburg und im Norden an den Rhein mit den angrenzenden Orten Poll, Westhoven und Ensen
  • sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt
  • Kitas, Grundschulen in direkter Nähe
  • REWE 10 Min zu Fuß erreichbar, Lidl 10 Min zu Fuß erreichbar
  • Besonderheiten: Rheinnähe

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 15 Min, Bus/Bahn 30 Min
  • Köln Messe: Auto 30 Min, Bus/Bahn 40 Min
  • Köln HBF: Auto 15 Min, Bus/Bahn 30 Min
  • Köln Flughafen: Auto 20 Min, Bus/Bahn 50 Min

Autobahn: gute Anbindung an die A4 und A555 
Buslinien:  Linie 130 – vor dem Haus – Rodenkirchen Maternusplatz (Sürth - Universität), Linie 131 – vor dem Haus – Rodenkirchen Maternusplatz (Sürth – Sülz)
Bahn: Linie 16 - 12 Min zu Fuß – Rodenkirchen Bf (Bad Godesberg – Niehl Sebastianstr.), Linie 17 – 12 Min zu Fuß – Rodenkirchen Bf (Severinstr. – Sürth Bf)



Immobilienmakler Köln Wohnung Altstadt-Süd
Grundrisse

Köln - Rodenkirchen


VERKAUFT

Verkauft: Hochwertig saniertes Mehrfamilien- bzw. Geschäftshaus
in zentraler Lage in Rodenkirchen
Dieses gepflegte Mehrfamilien- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Rodenkirchen. Sie können diese Immobilie sowohl zur reinen Kapitalanlage erwerben oder auch zum Teil zur Selbstnutzung. Dazu ist es möglich 2 Wohnungen zu einer großen Einheit zusammenzulegen. Dies ist mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich

Immobilienmakler Köln EingangAußenansicht, Garagen und StellplätzeAußenansicht, Gewerbe EGAußenansicht Terrasse GewerbeAußenansicht, Zugang Souterrain und LagerBad DG Raum 41Bad DG, Raum 41Gewerbe EG Raum 13Gewerbe EG Raum 13_2Gewerbe EG Raum 16Gewerbe EG Raum 20Gewerbe OG Raum 12Gewerbe OG Raum 29Wohnen Raum 38Außenansicht Terrasse Gewerbe OGGewerbe EG Raum 14Außenansicht SeiteGewerbe OG Raum29Gewerbe EG Raum 14Außenansicht Terrasse Gewerbe OG