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Impressum
Immobilienmakler Köln
ECKDATEN
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ca. 1964 
Massivbau
voll unterkellert
Bestandsimmobilie
gepflegt
vermietet
voll erschlossen
4 (4 belegt)
2 (2 belegt)
4 (4 x 17.500,00 EUR)
ca. 308 m²
ca. 157,50 m²
ca. 157,50 m²
350 m²
2
10,0
Flachdach
43.600,00 EUR/Jahr
ca. 5 % 
Zentralheizung, Fernwärme
in Bearbeitung
799.000 EUR
  70.000 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG
Vor allem für Kapitalanleger bietet diese angebotene Immobilie viele Vorteile:

  • kleine Wohneinheiten mit jeweils 2x 89 qm mit 3 Zimmern und 2x 65qm mit 2 Zimmern
  • gepflegte Umgebung
  • kaum Renovierungsstau
  • gute Vermietbarkeit
  • ruhige Lage
  • ausreichend Parkplätze und Garagen
  • Naherholungsmöglichkeiten am Fühlinger See

Wohnung I. OG links:    89 qm, 3 Zimmer, immer noch Erstbezug
Wohnung I. OG rechts: 65 qm, 2 Zimmer, seit 01.10.2010
Wohnung II. OG links:  89 qm, 3 Zimmer, 01.04.1998
Wohnung II. OG rechts: 65 qm, 2 Zimmer, seit 01.01.1990

Gewerbe EG links: 52,5 qm, seit 01.04.2011, mit gleichgroßem, eigenen Keller
KIta EG rechts: 105 qm, seit 01.12.2013

LAGE
Köln Seeberg, im Norden von Köln bei Niehl direkt am Fühlinger See in der Nähe der Ford Werke
  • Fühlinger See und Grünanlagen in direkter Umgebung
  • Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umkreis von einigen Minuten Fußweg erreichbar

Entfernungen:
  • Fühlinger See: 500 m
  • Köln Innenstadt/HBF:  Auto 20 Min, Bus/Bahn 40 Min
  • Köln Flughafen: Auto 25 Min, Bus/Bahn 60 Min
  • Autobahn (A1): 5 Min 
  • Ford Werke (2,5 KM): Auto 5 Min, Fußweg 25 Min am Fühlinger See entlang
  • Leverkusen: Auto 15 Min
  • Buslinien: Linie 122 Seeberg

Immobilienmakler Köln
Grundrisse


Köln - Seeberg


VERKAUFT

Verkauft: Langfristig vermietete Kapitalanlage, Rendite ca. 5% in
Köln-Seeberg, 4x Wohnen und 2x Gewerbe
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten liegt in einer ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse von Seedorf. Ganz in der Nähe zum Fühlinger See. Alle Einheiten sind langjährig vermietet. 

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