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Impressum
ECKDATEN
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  • Garage: 

  • Käuferprovision:



ca. 1975
Massivbau
voll unterkellert
Bestandsimmobilie
Wohnen und Gewerbe
gepflegt
vermietet
voll erschlossen
6 (6 belegt)
1 (1 belegt)
ca. 290 m²
ca. 90 m²
ca. 494 m²
2
15
Objekt ohne Garten
Satteldach
Dachpfannen/-ziegel
39.240,00 EUR/Jahr
4,84 % (Faktor 20,64)
Zentralheizung
Gas
verbrauchsorientiert
143 kWh/(m²∙a)
810.000,00 EUR
3 Garagen, 3 Stellplätze
(im Kaufpreis enthalten)
3,57 % inkl. ges. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Vor allem für Kapitalanleger bietet diese angebotene Immobilie viele Vorteile:

  • kleine Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern
  • gepflegte Anlage
  • kaum Renovierungsstau
  • gute Vermietbarkeit
  • ruhige Lage
  • ausreichend Parkplätze und Garagen
  • gute Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf
  • Naherholungsmöglichkeiten




AUSSTATTUNG
  • Treppenhaus: Steinbelag
  • Heizung: Zentralheizung Gas
  • Warmwasser: Durchlauferhitzer
  • Fenster: Kunststoff doppelverglast
  • Bäder: weiß gefliest
  • Türen: weiß
  • Alle Wohnungen haben Einbauküchen

Detailierte Aufstellung der Wohnungen:

  • Wohnung 1: 2 Zimmer, Laminat-Böden, Einbauküche, Bad aus ca. 2000, Balkon
  • Wohnung 2: 2 Zimmer, Laminat-Böden, Einbauküche, Fliesen im Flur, Bad 80er Jahre, Balkon
  • Wohnung 3: 2 Zimmer, Laminat-Böden, Einbauküche, Bad 80er Jahre, Balkon
  • Wohnung 4: 2 Zimmer, Laminat-Böden, Einbauküche, Küche Linolium, Bad 80er Jahre, Balkon
  • Wohnung 5: DG, 2 Zimmer,  Laminat-Böden, Einbauküche
  • Wohnung 6: DG, 2 Zimmer, Teppich- und Linolium-Bäden, Bad 80er Jahre
  • Spitzboden: Abstellräume
  • Souterrain: Massagepraxis



LAGE
Köln- Roggendorf:
  • Köln Roggendorf  ist ein linksrheinischer Stadtteil im Kölner Norden
  • Stadtbezirk Chorweiler
  • grenzt an Dormagen, Köln-Worringen und Köln-Chorweiler 
  • Kitas und Grundschulen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen 
  • weiterführende Schulen mit Bus und Bahn in 20 Minuten zu erreichen 
  • Edeka und Aldi in wenigen Minuten fußläufig erreichbar  

Entfernungen:
  • Köln, Neumarkt: Auto 20 Min, Bus/Bahn 40 Min
  • Köln, Messe: Auto 30 Min, Bus/Bahn 35 Min
  • Köln, HBF: Auto 20 Min, Bus/Bahn 25 Min
  • Köln-Bonn, Flughafen: Auto 30 Min, Bus/Bahn 55 Min
  • Autobahn: gute Anbindung A57
  • Buslinie: Linie 120 –3 Min zu Fuß – Baptiststr (Richtungen: Worringen, Chorweiler und Blumenberg)
  • S-Bahn: S11 ab Köln Worringen 8 Min Fußweg Richtung Köln und Düsseldorf


Immobilienmakler Köln Wohnung Altstadt-Süd
Grundrisse

Köln - Roggendorf


VERKAUFT

VERAKUFT: Mehrfamilienhaus mit langjährigen Mietern mit 6 x 2-Zimmer-Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit liegt in einer ruhigen Lage von Roggendorf. Sie können diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage, wie auch zum Teil eigennutzen und einen Teil vermieten. Dazu ist es möglich 2 Einheiten zu einer großen Einheit zusammenlegen. Dies ist mit wenige Umbaumaßnahmen möglich. 

Immobilienmakler Köln Küche BeispielImmobilienmakler Köln VorderansichtImmobilienmakler Köln Haus StraßenansichtImmobilienmakler Köln Wohnzimmer BeispielImmobilienmakler Köln Bad BeispielImmobilienmakler Köln DurchfahrtImmobilienmakler Köln EingangImmobilienmakler Köln Garagen und StellplätzeImmobilienmakler Köln Haus Rückansicht
SONSTIGES
Es wurde eine Baugenehmigung für die Gewerbenutzung für die Massagepraxis erwirkt. Folgende Auflagen sind noch umzusetzen:

  • Eingangstür muss erneuert warden (Brandschutz)
  • Es muss ein weitere Abstellraum geschaffen werden
  • Es muss ein weiterer Stellplatz errichtet werden