Um den vollen Funktionsumfang dieser Webseite zu erfahren, benötigen Sie JavaScript.

 0221-9904490 

Siegel2014Siegel2015Siegel2016Immobilienverband-IVD-Logo.svgPremiumPartnerSiegel
Immobilie verkaufenServicepaketeTerminvereinbarung MarktberichteImmobilienbewertungKontakt-FormularImmobilie kaufenWohnung KaufHaus KaufKapitalanlagePflegeimmobilienFerienimmobilienNewsletterÜber unsReferenzenTeamSo finden Sie unsPartnerFAQImpressumDatenschutzerklärungWiderspruchsrecht DSGVOStellenangeboteKontakt-FormularBlog
Logo 100mm 300 dpi
UnbenanntUnbenannt2partneraward_partner_duo_iwinUnbenannt3
Impressum
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Mieteinnahmen (Ist):
  • Mieteinnahmen (Soll):
  • Rendite:
  • Wohneinheiten:
  • Geschäftseinheiten:
  • Gesamtwohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Gesamtgewerbefläche:
  • Geschosse:
  • Dachform:
  • Dachdeckung:
  • Heizung:
  • Energieausweis:
  • Energieverbrauchskennwert:

  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis:
  • Käuferprovision: 

ca. 1975
Massivbau
voll unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
modernisiert
vermietet
89.900,00 EUR/Jahr
103.200,00 EUR/Jahr
3,50 % (Faktor 28,59)
10
1
ca. 660 m²
ca. 180 m²
ca. 220 m²
4
Flachdach
Bitumen-Dachbahnen
Zentralheizung
verbrauchsorientiert
215,90 kWh/(m²∙a)
Warmwasser enthalten
Gas

2.950.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Köln

Rodenkirchen



Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage
Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Rodenkirchen bietet sich mit seinem Ladenlokal und den 10 Wohneinheiten als solide Kapitalanlage an. Die 9 2-Zimmer-Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 57 und 64 m² und sind somit in einem Segment angesiedelt, das in Köln ständig nachgefragt wird. Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Es wird zurzeit von einer über 80 jährigen Dame bewohnt, mit lebenslangem Wohnrecht. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

  • Ein Ladenlokal, Mietvertrag bis April 2019 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre bis April 2024
  • 9 Einheiten zw. 57 und 64 m², alle Einheiten vermietet
  • Jede Einheit verfügt über einen eigenen Keller
  • 1 Penthouse von ca. 110 m²
  • Das PH wurde 1985 aufgebaut und verfügt über eine Dachterrasse
  • Keine Stellplätze



AUSSTATTUNG

  • Aufzug bis in den 3 Stock
  • Überwiegend verfügen die Einheiten über Balkone (Ausrichtung Süd-Ost zur Maternusstraße)
  • Fenster aus dem Baujahr, Aluminium/Doppelglas
  • Die Sanitären Anlagen sind weitestgehend saniert
  • Böden aus Laminat und Fliesen, teilweise Teppich
  • Treppenhaus gefliest
  • Heizung, laut Energieausweis 1993-2003



LAGE
Köln- Rodenkirchen grenzt im Osten an Weiß, im Süden an die Stadtteile Sürth und Hahnwald.
  • Sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt
  • Kitas, Grundschulen in direkter Nähe
  • REWE 5 Min zu Fuß erreichbar, Lidl 8 Min zu Fuß erreichbar
  • Der Maternusplatz, das Herz Rodenkirchens, liegt schräg gegenüber

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 15 Min, Bus/Bahn 30 Min
  • Köln Messe: Auto 30 Min, Bus/Bahn 40 Min
  • Köln HBF: Auto 15 Min, Bus/Bahn 30 Min
  • Köln Flughafen: Auto 20 Min, Bus/Bahn 50 Min
Autobahn: gute Anbindung an die A4 und A555 
Gute Bus und Bahnanbindung nach Köln und Bonn



ECKDATEN
Immobilienmakler Köln05 Immobilienmakler Köln - Hinterer Bereich
Grundrisse
Außen-RückansichtAußen-Front
Außen-FrontAußen-RückansichtWoZi und Flur Whg-OG3WoZi Whg-OG3Außen-Straße