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Impressum

Köln - Ehrenfeld


VERKAUFT 

VERKAUFT: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Ehrenfeld in bester Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit liegt in der besten Lage von Ehrenfeld in einer ruhigen Seitenstraße. Sie können diese Immobilie sowohl als Mehrparteien-Haus, wie auch als eine große Einheit nutzen. Durch wenige Umbaumaßnahmen können Etagen zusammengelegt werden.

ECKDATEN
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:

  • Mieteinnahmen (Ist):
  • Mieteinnahmen (Soll):
  • Rendite:
  • Wohneinheiten:
  • Geschäftseinheiten:
  • Gesamtvermietungsfläche:
  • Gesamtwohnfläche:
  • Gesamtgewerbefläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Grundstück:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Garten:
  • Fenstertyp:
  • Dachform:
  • Dachdeckung:
  • Heizung: 
  • Energieausweis: 
  • Energieverbrauchskennwert:
  • Hauptenergieträger: 

  • Kaufpreis: 
  • Käuferprovision: 



ca. 1890 
Massivbau
teilweise unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
teilsaniert
vermietet, bis auf Dachgeschoss-Wohnung (wird vom ET bewohnt)
25.500,00 EUR/Jahr
39.460,92 EUR/Jahr
4,03 % (Faktor 24,08)
3
1
ca. 267 m²
ca. 184,3 m²
ca. 82,55 m²
ca. 50 m²
ca. 193 m²
3
9,0
eigener Garten
Kunststoff/Isolierglas
Satteldach
Dachpfannen/-ziegel
Zentralheizung
verbrauchsorientiert
165 kWh/(m²∙a)
Gas

980.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
  • 3 Etagen und ausgebautes Dachgeschoss
  • 3 Wohneinheiten, alle mit Terrasse oder Balkon (78, 60 und 52 m²)
  • 1 Gewerbeeinheit mit 84 m²
  • hohe Decken
  • jede Einheit hat eine Außenfläche bzw. Balkon in den Garten
  • Alle Terrassen und Außenflächen sind nicht in den m² berücksichtigt. Wenn diese mit 50% in die Wohnfläche mit aufgenommen  werden, erhöht sich die Fläche um ca. 25 m².
  • teilunterkellert mit altem Gewölbekeller
  • Innenhof-Garten


AUSSTATTUNG
  • hohe Decken bis auf das ausgebaute Dachgeschoss
  • Gaszentralheizung aus 2002 regelmäßig gewartet
  • Fenster: Kunststoff doppelt verglast
  • Fußböden Laminat
  • Treppenhaus und Gewerbefläche PVC
  • Bäder unterschiedlicher Standard: 1. OG und DG, weiß gefliest, ca. 10 Jahre alt, 2. OG ca. 1977

  • EG Gewerbe (84 m²): Großer Hauptraum, 2 Nebenräume, WC, Garten und Terrasse, derzeitig genutzt als Friseursalon
  • 1.OG (78 m²): 2,5 Zimmer-Wohnung, Küche, Schlafzimmer, Essbereich, Wohnbereich, Badezimmer, große Terrasse
  • 2. OG (60 m²): 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer, große Terrasse
  • DG (52 m²): 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer, Balkon


LAGE
Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord
  • Grundschule und Kita in 10 min fußläufig erreichbar
  • weiterführende Schulen mit Bus und Bahn in 15 Minuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten alle fußläufig in 5 Min erreichbar.
  • Einkaufmeile „Venloer Str.“ in 1 Min fußläufig zu erreichen 

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 10 Min, Bus/Bahn 15 Min
  • Köln HBF: Auto 15 Min, Bus/Bahn 5 Min
  • Köln Flughafen: Auto 30 Min, Bus/Bahn 25 Min
  • Autobahn: gute Anbindung an die A57 und A4
  • Bahnhaltestelle Körnerstr: 2 Gehminuten, Linie 3,4
  • S-Bahn Haltestelle „Köln-Ehrenfeld“: 6 Gehminuten, Linie S12, S13, S19, RB und RE


Immobilienmakler Köln Wohnung Altstadt-Süd
Grundrisse
Immobilien Company Gesuch 1StrassenansichtImmobilien Company Gesuch 2StrassenansichtKörnerstr 10 Blick von Terrasse 2 OGKörnerstr 10, RückansichtKörnerstr 10, Garten 2