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Impressum
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  • Käuferprovision: 

ca. 1950
Massivbau
teilweise unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
teil-/vollrenoviert
vermietet
35.160,00 EUR/Jahr
35.160,00 EUR/Jahr
5,06 % (Faktor 19,77)
1 (vermietet)
1 (vermietet)
ca. 135 m²
ca. 50 m²
ca. 115 m²
4
5,0
Flachdach
Zentralheizung
bedarfsorientiert
149 kWh/(m²∙a)
E
Gas

695.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Köln

Altstadt-Nord



Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Eigelstein
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 wurde 1982 aufgestockt und 2008 die Wohnung vom Ladengeschäft getrennt. Das Grundstück ist ca. 124 m² groß. Eine Unterteilung der jetzigen 4-Zimmer-Wohnung in eine 3- Zimmer-Wohnung und ein Apartment im 1. OG ist möglich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

  • EG: ca. 115 m² Ladengeschäft mit direkten Zugang zu ca. 50 m Lager im Keller.
  • OG: Zugang zur Wohnung und einem separaten Raum, der die Möglichkeit bietet ein separates zusätzliches Apartment auszubauen. Wohnfläche gesamt ca. 135 qm.
  • Auf dem Flachdach des Ladengeschäftes lässt sich eine neue zusätzliche Dachterrasse umsetzen.
  • Bauweise: Massiv, 4-geschossig
  • Dach des Hauses: Flachdach
  • Außenwände: Mauerwerk, Putz
  • Keller: Unterkellert
  • Netto Kaltmiete Ladenlokal: 1.750,00 € / Monat
  • Netto Kaltmiete Wohnung: 1.180,00 € / Monat
  • Netto Kaltmiete gesamt: 35.160,00 € / Jahr





AUSSTATTUNG

  • Gas-Zentralheizung
  • Treppenhaus und der Boden der Gewerbeienheit wurde 2008 Neu mit Granit belegt
  • ansonsten Fliesen und Teppich
  • Stromverteilung Neu aus 2008
  • Sanitäreinrichtungen aus den 80er Jahren
        - Gewerbe: Damen/Herren
        - Wohnung: Gäste WC, Dusche, Wannenbad
  • Warmwasserbereitung für das Ladengeschäft über einen separaten Gas-Boiler, ansonsten DL-Erhitzer
  • Kunststofffenster, Isolierglas
  • Außentüren Alu-weiß
  • Innentüren Holzstreichtüren mit Stahlzargen



LAGE
Köln Altstadt-Nord gehört zum Stadtbezirk Innenstadt 
  • Grundschulen und Kitas in einem Umkreis von ca. 10 Minuten fußläufig 
  • weiterführende Schulen mit Bus und Bahn in 15 Minuten
  • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 
  • Konrad-Adenauer Ufer in 10 Minuten zu Fuß erreichbar 
  • Theodor-Heuss-Park in 10 Minuten 

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 4 Minuten, Bus/Bahn 9 Minuten
  • Köln HBF: Auto 5 Minuten, Fußläufig 5 Minuten
  • Köln Flughafen: Auto 20 Minuten, Bus/Bahn 20 Minuten
  • Autobahn: gute Anbindung an die A57 und Bundesstraße 55a
  • Bahnhaltestelle Ebertplatz: 5 Gehminuten, Linie 16 und 18


ECKDATEN
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Grundrisse
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