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Köln-Lindenthal Immobilienmakler

Eine Immobilie zu verkaufen ist immer eine spannende Sache. Nicht zuletzt, weil es um erhebliche Vermögenswerte geht. Da die meisten Menschen dies nicht so oft im Leben machen, stehen viele vor der Frage: Was kann ich tun? Um Ihnen auf alle diese Fragen mit Rat und Tat zur Seite stehen zu können, haben wir die wichtigsten Informationen auf unseren Seiten zusammengefasst.
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Wie bewertet IMMOBILIEN COMPANY meine Immobilie?

Wir setzen bei unserer Bewertung auf alle möglichen Varianten der Verkaufspreisermittlung. Wir ermitteln für Sie:

  • den Substanzwert der Immobilie nach den NHK 2010
  • den möglichen Ertragswert der Immobilie
  • den Vergleichswert der Immobilie durch eine Immobiliendatenbank, in der alle Angebote der letzten 9 Jahre gespeichert sind

So haben wir den kompletten Marktüberblick und können feststellen, wie sich der Markt entwickelt hat und wie er sich voraussichtlich entwickeln wird.

Dies ist ganz entscheidend, denn bei der Marktentwicklung ist es wie ein Blick in die Zukunft. Alle Basisdaten sind vergangenheitsbezogen, das bedeutet, dass die Daten zum Teil bereits 2 Jahre alt sein können. Da sich der Immobilienmarkt derzeit sehr rasant verändert, ist es notwendig, aus der Vergangenheit in die Zukunft zu blicken. Das bedeutet für unsere Bewertung, dass wir heute sagen müssen, zu welchem Preis sich Interessentenmorgen für Ihre Immobilie interessieren werden. 

Das ist ein bisschen mit Aktien zu vergleichen. Wenn ich morgen die Kurse von Aktien wüsste, wäre ich heute Millionär. Leider kann man nur Tendenzen voraussagen, aber nicht exakt den Wert. Hierzu gehört immer sehr viel Fingerspitzengefühl und Knowhow, das bei uns vorhanden ist.

Durch unsere umfangreiche Kaufpreissammlung und die Auswertungsmöglichkeit daraus sind wir vielen Immobilienmaklern überlegen, die sich nur überlegen, was die Immobilie bringen könnte. 

An dieser Stelle bitten wir um Vorsicht vor allen Immobilienmaklern, die in Ihrer Immobilie stehen und direkt sagen, diese Immobilie müsste den Betrag X wert sein.

Mit folgendem Inhalt können Sie bei unseren Bewertungen rechnen:

  • Substanzwert des Gebäudes
  • Korrekturfaktor nach Gutachterausschuss
  • Ertragswertberechnung
  • Vorstellung von Vergleichsimmobilien der letzten Jahre
  • Auswertung aus der Immoscout-Datenbank
  • Gegenüberstellung der Informationen