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Kerpen 

€ 749.000,--


Villa und Geschäftshaus im Herzen von Kerpen auf zwei separaten, großen Grundstücken als Paket

Zum Erwerb stehen hier 2 Grundstücke, mit insgesamt ca. 1.627 m². Sie liegen in exponierter Kerpener-Innenstadtlage, am gewachsenen, ruhigen Stiftsplatz.
Jeweils mit einer eigenständigen, wertigen Immobilie bebaut, eignen sich diese hervorragend zur kreativen Umgestaltung und/oder Neuentwicklung.
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ECKDATEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bebauung:
  • DAS GRUNDSTÜCK STIFTSPLATZ 2 ist derzeit mit einer 1,5 geschossigen, zeitgenössichen Villa aus dem Jahr 1959 bebaut. 
  • Energieausweis: Bedarfsausweis - Energiebedarf: 227,7 kWh/(m²xa) - Effizienzklasse: G
  • Hauptenergieträger: Öl - Ausweis gültig bis: 30.07.2028

  • DAS GRUNDSTÜCK STIFTSPLATZ 3 ist mit einem 2 geschossigen Gebäude bebaut. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und entsprechend bereits vorbereitet.
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 
  • Energiebedarf: 133,8 kWh/(m²xa) - Effizienzklasse: E
  • Hauptenergieträger: Öl - Ausweis gültig bis: 30.07.2028
  • Laut Auskunft des Bauamtes wäre eine Schließung der Bebauung straßenseitig möglich.

AUSSTATTUNG

DIE VILLA:
  • Erstellt 1959 im typischen Stil der Zeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m². Sie verfügt über eine Doppelgarage mit einem überdachten Stellplatz.
  • DAS EG umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Galerie als repräsentativem Essbereich. Die abgeschlossene Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großen Gartenterrasse. Die Böden sind mit Solnhofer Naturstein und Teppich belegt.
  • DAS OG bietet eine Galerie, 2 Gäste/Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Von hier gelangt man in den begehbaren und geräumigen Dachspeicher.

DAS GESCHÄFTSHAUS:

  • Erstellt 1979 in Massivbauweise. Die Gesamtgewerbefläche umfasst ca. 400 m².
  • DAS EG präsentiert sich als offener Raum von ca. 300 m² und ist variabel unterteilbar. Die Ausstattung beinhaltet eine DV-Vorbereitung, hochwertige Einbauschränke, einen großen Damen/Herren Sanitärbereich, eine eigene Kücheneinheit und Teppichböden.
  • DAS OG umfasst 4 Räume mit einem kompletten Bad auf ca. 100 m². Diese Räumlichkeiten sind derzeit als Büro vermietet. Eine Wohnnutzung ist ebenfalls möglich.

  • Beide Häuser sind unterkellert.

  • Eine Teilung der Grundstücke wäre möglich, jedoch präferiert der Eigentümer einen Verkauf im Paket.

LAGE

Kerpen - Innenstadt
  • Grundschulen und Kitas in einem Umkreis von ca. 10 - 15  Minuten fußläufig
  • weiterführende Schulen in einem Umkreis von ca. 10 - 18  Minuten fußläufig
  • Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
  • Erftkarre in 1,8 km

Entfernungen:
  • Kerpen-Innenstadtlage
  • Köln Innenstadt: Auto 33 Minuten., Bus/Bahn 47 Minuten.
  • Köln Flughafen: Auto 35 Minuten., Bus/Bahn 70 Minuten.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A61 und A4, 10 Minuten

KONTAKT

   
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CLAUS EMMER


Ihr Ansprechpartner
Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 990 449 0
   
  
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