Sanierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Die 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. OG eines gepflegten Altbaus. Die hohen Decken und der praktische Grundriss sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören eine Wohn-Essküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und separaten WC. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird derzeit möbliert vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens des Mieters zum 31.08.2026 gekündigt. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Im Jahr 2024 wurde das Flachdach inklusive Dämmung erneuert.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine weitere Wohnung zum Verkauf. Somit besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb des Hauses zu erwerben.

o 2016 Sanierung des Gäste-WCs
o 2023 Einbau einer neuen Gasetagenheizung
o 2023 umfassende Sanierung von Badezimmer und Küche inklusive Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
o 2023 neue Einbauküche
o Möbliert vermietet
o hochwertige Möbel z.B. Stühle der Marke Arper
o Kellerraum vorhanden
o Fahrradstellplätze im Hinterhof
o ca. 3,5 m hohe Decken
o hochwertige, maßgeschneiderte Gardinen

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 11.460,00 EUR

Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, einen Balkon vor dem Schlafzimmer errichten zu lassen.

Die Wetzlarer Straße befindet sich im Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg, einem urban geprägten Viertel auf der rechten Rheinseite mit hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen kleinere Grünflächen und Innenhöfe im Viertel für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Fachhochschule TH Köln befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Über die nahegelegenen KVB-Haltestellen sowie den Bahnhof Köln Trimbornstraße bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A559 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland.

Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.