Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Gesamtfläche, Terrasse und Balkon und 0,73 % Finanzierung

In ruhiger und begehrter Lage von München-Waldtrudering erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre markante Architektur und ihre besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine klassische Eigentumswohnung handelt, sondern um ein Zuhause mit Charakter, Klarheit und viel Privatsphäre.

Obwohl die offizielle Wohnfläche ca. 98 m² beträgt, vermittelt die Wohnung durch ihre offene Gestaltung, die großzügigen Deckenhöhen und die zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen ein deutlich weitläufigeres Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 122 m² nutzbare Gesamtfläche inklusive Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung.

Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießt man hier ein besonderes Maß an Ruhe und Exklusivität. Große Fensterflächen, die designorientierte Dacharchitektur und die offene Gestaltung schaffen eine helle und luftige Atmosphäre mit besonderer räumlicher Wirkung. Ergänzt wird dies durch ein stilvolles Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und dezenten Deckenspots.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Kombination aus Sichtachsen, hohen Decken und den großformatigen Fensterfronten verleiht dem Raum eine angenehme Eleganz. Die maßgefertigte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet modernes Design mit Funktionalität.

Sowohl die sonnige Südwest-Terrasse als auch der zusätzliche Balkon in Südost-Ausrichtung, ausgestattet mit hochwertigen Holzdielen, erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Hochwertige Einbauschränke, Parkettböden, das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein praktischer Abstellraum sowie die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohnungen runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplexparker mit eigenem Grundbuch.

Raumaufteilung
o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
o Offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
o Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
o Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
o Separates Gäste-WC mit Tageslicht
o Geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum
o Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
o Angenehm separierte Aufteilung zwischen
Wohn- und Schlafbereich
o Exklusive Alleinlage im Dachgeschoss ohne
direkte Nachbarn auf der Etage

Außenbereiche & Gemeinschaft
o Südwest-Terrasse direkt vom Wohnbereich zugänglich
o Zusätzlicher Balkon in Südost-Ausrichtung
o Hochwertiger Holzboden auf Terrasse und Balkon
o Elektrische Warema Markisen an Terrasse und Balkon
o Wasser und Stromanschlüsse sowie Außenbeleuchtung
o Gemeinschaftsgarten
o Separate Fahrradgarage

Ausstattung & Wohnkomfort
o Ca. 98 m² offizielle Wohnfläche
o Ca. 122 m² Grundfläche inkl. Balkon und Terrasse
o Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft
mit nur 4 Wohnungen
o Großzügiges Raumgefühl durch
außergewöhnliche Deckenhöhen
o Lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Offenheit
o Maßgefertigte offene Einbauküche von Leicht
o Hochwertige Einbauschränke in allen Räumen
o Parkettboden in Wohnräumen, Küche und Diele
o Ausgefeiltes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots
sowie Oberlichtern für indirekte Beleuchtung
o Fliegengitter an allen Fenstern
o Elektrische Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
sowie am Dachflächenfenster im Wohnzimmer
o Zustimmung zur Nachrüstung einer Klimaanlage
liegt vor, falls gewünscht

Sonstiges
o Eine 0.73 % Finanzierung kann übernommen werden
o Duplexparker in der Garage mit eigenem Grundbuch
o Frei verfügbare Wohnung ohne Mietverhältnis

Zwischen Ruhe, Grün und urbaner Nähe - Wohnen im begehrten Münchner Stadtteil

Waldtrudering zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten - geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Zwischen gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und alten Baumbeständen verbindet die Lage urbanes Leben mit einem fast schon vorstädtischen Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, fernab vom hektischen Stadttrubel und dennoch hervorragend angebunden. Besonders geschätzt wird Waldtrudering für seine hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Umgebung sowie die gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, der schnelle Einkauf für den Alltag oder die unkomplizierte Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Alpen - die Lage bietet ein Wohnumfeld, das sowohl langfristig wertstabil als auch im Alltag besonders angenehm ist.

Entfernungen & Infrastruktur

o Bushaltestelle ca. 350 m
o U-/S-Bahn Trudering ca. 2,5 km
o Münchner Innenstadt ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ab Trudering
o Einkaufsmöglichkeiten an der Wasserburger Landstraße ca. 1 km
o Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im direkten Umfeld
o Kindergarten ca. 500 m
o Grundschule ca. 700 m
o Gymnasium Trudering ca. 2 km
o TSV Waldtrudering & Sportangebote ca. 1 km
o Restaurants & Cafés im näheren Umfeld
o Anschluss A94 ca. 5 Minuten
o Anschluss A99 ca. 10 Minuten
o Münchner Flughafen ca. 35-40 Minuten
o Naherholungsgebiete und Seen im Münchner Umland schnell erreichbar
o Alpenregion bequem über die Autobahn erreichbar

Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

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