Frechen Bachem: Einfamilienhaus mit besonderer Atmosphäre und einzigartigem Wohnbereich

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Frechen-Bachem wenige Minuten vom Wald entfernt wurde 1930 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 1976 erhielt es durch einen großzügigen Anbau eine Wohnfläche von 128,5 m². Das Grundstück mit ca. 951 m² bietet neben dem Einfamilienhaus eine Garage, einen sonnigen Garten und einen Grillplatz, der unter Weinblättern Schatten findet. Ein Schwimmbad mit Sauna am Rand des Grundstücks bietet weiteres Potenzial, wird derzeit jedoch nicht genutzt.

Im Inneren des Hauses begrüßt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslicht-WC betreten. Ein Durchgangszimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, führt in ein helles Kinderzimmer. Diese beiden Räume bieten angenehme Größen und Flexibilität - sie könnten bei Bedarf auch zu einem größeren Raum verbunden werden.

Vorbei am stilvollen Fensterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne gelangen Sie zum Gästezimmer, das gleichzeitig Zugang zur charmanten Wendeltreppe bietet, die ins Herzstück der Immobilie führt.

Die Atmosphäre dieses großzügigen Wohnzimmers mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4,50 m und reichlich Tageslicht schafft einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt. Es bietet großzügigen Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für gemeinsame Abendessen mit Freunden und Familie. Die Küche liegt in angenehmer Nähe und sorgt mit einem gemauerten Kamin für Wärme und ein harmonisches Ambiente. Der Balkon, mit Blick in den Garten, lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum im Sommer.

Im Außenbereich führt eine Treppe vom Grillplatz zum höher gelegenen Garten, der aufgrund seiner Lage ganzjährig Sonne genießt. Das tiefer gelegene, 1980 gebaute Schwimmbad umfasst eine weitere Etage mit Sauna, Dusche, WC und einer separaten Heizung. Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung oder individuellen Umgestaltung.

Erdgeschoss:
oEingangsbereich
oElternschlafzimmer mit eigenem Tageslicht-WC
oDurchgangszimmer (aktuell als Ankleidezimmer genutzt) mit Zugang zum Kinderzimmer
oKinderzimmer (kann bei Bedarf mit dem Durchgangszimmer verbunden werden)
oFensterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
oGästezimmer mit Zugang zur Wendeltreppe ins Wohnzimmer

Dachgeschoss:
oWohnbereich mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe und viel Tageslicht
oPlatz für Wohnlandschaft und großen Esstisch
oKüche mit gemauertem Kamin
oBalkon mit Blick in den Garten

Außenbereich:
oSonniger Garten mit direktem Zugang vom Grillplatz
oGrillplatz unter Weinblättern mit schattigem Sitzplatz
oSchwimmbad (tiefer gelegen, Baujahr 1980) mit Sauna, Dusche, WC und separater Heizung
oGarage

Modernisierungen:

1990:
o Umfangreiche Kernsanierung 1990
2005:
o Zweifachverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden und Fliegengitter
o Dachfenster
o Bäder
2006:
o Böden im EG, Wasserleitungen im EG
o Heizungsleitungen ( Ölheizung ca. 2001 / Brenner 2010 )
o Steckdosen
o Garagentor
2010:
o Flachdachwartung Moderierung
Schwimmbaddach Verkleidung und Umrandung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Frechen auf der Mauritiusstraße im Stadtteil Bachem. Diese ruhige Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Komfort und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Frechen ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an Köln, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Kölner Stadtzentrum über den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahnen A4 und A1 liegen nur eine kurze Fahrt entfernt.

Entfernungen:
oAutobahn A4 (Anschlussstelle Frechen): ca. 2 km
oKölner Innenstadt: ca. 12 km
oFlughafen Köln/Bonn: ca. 25 km
oStraßenbahnhaltestelle Linie 7 (Frechen Rathaus): ca. 1,5 km
oBushaltestelle "Bachem Mauritiusschule": ca. 100 m, Linie 960
oSupermarkt: ca. 910 m
oBäckerei Bachemer Café: ca. 430 m
oApotheke Mauritius-Apotheke: ca. 380 m
oKindergarten Kath. Kindergarten Heilig Geist: ca. 340 m
oFrechener Freibad: ca. 2 km
oFlughafen Köln/Bonn: ca. 25 km

Grundschulen und Weiterführende Schulen:
oKatholische Grundschule Mauritiusschule: Etwa 350 Meter entfernt, erreichbar in ca. 5
Minuten zu Fuß.
oGemeinschaftsgrundschule Ringschule: Ungefähr 1,5 Kilometer entfernt, ca. 5 Minuten mit
dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß.
oGymnasium der Stadt Frechen: Circa 2 Kilometer entfernt, etwa 7 Minuten mit dem Auto

Provisionshinweis:

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:

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