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Immobilienmakler Köln
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Sie haben ein altes Haus oder eine alte Wohnung geerbt oder leben in einer Immobilie, an der der Zahn der Zeit kräftig genagt hat. Sie haben sich entschieden, diese Immobilie zu verkaufen und sehen selbst, dass in diesem Zustand sich nur wenige Interessenten dafür interessieren würden. Aus diesem Grund möchten Sie, dass Ihre Immobilie attraktiver und mit Potential dargestellt wird. Sie haben sich vielleicht überlegt, ob Sie die Immobilie renovieren sollten, um sie ansprechender zu gestalten, doch die Kosten und die Unsicherheit, was potentielle Interessenten sich wünschen oder wie deren Geschmack getroffen werden kann, halten Sie davon ab, zu investieren.
Daher wollen Sie die Immobilie in dem jetzigen Zustand anbieten, aber möchten trotzdem, dass möglichst viele mögliche Käufer sich dafür interessieren, sodass Sie Ihre Preisvorstellung erreichen.
Was Sie noch interessieren könnte: 

Vermieten oder verkaufen? Jetzt die richtige Entscheidung treffen!

Sie haben schon seit längerer Zeit eine Immobilie als Kapitalanlage und überlegen nun, ob Sie diese weiter behalten sollen oder ob vielleicht der richtige Zeitpunkt gekommen ist zu verkaufen. Vielleicht ist Ihr Mieter gerade ausgezogen oder Sie habe die Immobilie länger als 10 Jahre. 

Immobilien-Kapitalanlage verkaufen - Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Sie überlegen sich gerade Ihre Immobilie zu verkaufen und haben einige Immobilienmakler eingeladen, die Ihr Haus bewertet haben. Jetzt geht es darum, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen. Jeder ist von seiner Persönlichkeit, bei den Referenzen und seiner Vorgehensweisen etwas unterschiedlich und ist somit individuell zu bewerten.

Immobilie bewerten

Soll ich mit dem Immobilienmakler arbeiten, der mir den höchsten Preis bietet?

Sie haben eine passende neue Immobilie gefunden oder sind noch auf der Suche. Sie stehen jetzt vor der Frage: was soll aus meiner Immobilie werden: verkaufen oder vermieten? Eigentlich hängen Sie noch an Ihrer alten Immobilie, weil Sie viele schöne Stunden darin verbracht haben oder weil Sie mit dieser Immobilie einen langen Zeitabschnitt Ihres Lebens verbinden.

Immobilienblog Immobilienwissen
Wir hören oft von unseren Kunden, dass sie sich überlegen, wie sie die Immobilie Ihren eigenen Wünschen entsprechend anpassen können:

  • Wo lässt sich eine Wand verschieben oder entfernen und was gewinne ich daraus?
  • Wie könnte die Immobilie mit weißen oder farbigen Wänden aussehen?
  • Wie sieht der neue, geplante Bodenbelag in der Immobilie aus? 
  • Kann das Bad so gestaltet werden, dass ich mit meiner Familie genügend Platz habe?
  • Wie sind die neuen Verkehrswege innerhalb der Immobilie?
  • Wie sieht es aus, wenn eine Treppe eingebaut wird? 
  • Wie kann ein Dach ausgebaut werden und wie kann man sich die so entstandenen Räume vorstellen?

Im Internet werden attraktive Immobilie mit guter Darstellung 10 mal mehr geklickt als weniger attraktive.

Wenn sie sich mit dem Gedanken beschäftigen Ihre renovierungsbedürftige Immobilie, verkaufen zu wollen, freuen wir uns, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen. Wir unterbreiten Ihnen gerne Vorschläge, wie wir Ihre Immobilien hochwertig darstellen, damit Sie genügend Interessenten finden und auch den Preis erzielen, den Sie sich vorstellen.

Wie kommen Sie zu einer solchen Immobiliendarstellung?

Virtuelle Darstellungen helfen, aus einem unattraktiven Erscheinungsbild eine begehrenswerte Immobilie zu kreieren.

Weil wir das wissen, bieten wir in unserem Luxus-Paket kostenlos an, die Immobilie in einem neuen Design darzustellen. Auf Basis der von Ihnen zur Verfügung gestellten Grundrisse, stellen wir dar, wie eine Immobilie in renoviertem Zustand aussieht. Mit dieser Technik ist es relativ einfach, nicht tragende Wände zu entfernen und dadurch eine großzügige Raumgestaltung zu erzeugen. Aus unserer Erfahrung heraus können wir sagen, dass so in der Regel viel mehr Leute Interesse an der Immobilie zeigen und Sie mehr Besichtigungen vereinbaren werden, da sich die Interessenten dann eine Vorstellung davon machen können, wie die Immobilie nach einer Renovierung aussieht.
Meist ist es so, dass renovierungsbedürftige Immobilien im Internet schlechter geklickt werden, als moderne Immobilien, d.h. die Anzahl der Interessenten für eine ältere, renovierungsbedürftige Immobilie, ist geringer als die für eine moderne, neuwertige Immobilie. Viele Menschen haben wenig Vorstellungskraft, was sie aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie machen können. Meist entstehen aus alten Immobilien wunderschöne neue Lebensräume, jedoch ist dabei die Fantasie der Interessenten sehr gefragt. 
So kann man zum Beispiel bei einem Badezimmer verschiedene Arten zu fließen oder unterschiedliche Sanitäreinrichtungen darstellen. Sollten sie auch eine Immobilie anzubieten haben, die auf den ersten Blick nicht mehr so zeitgemäß erscheint, nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Als ersten Schritt werden wir die Immobilie besichtigen und mit Ihnen überlegen, wie man die Immobilie anhand
Immobilienmakler Köln Wohnzimmer 2Immobilienmakler Köln Wohnzimmer 2 3D
Schauen Sie doch einfach unsere Vorher-Nachher-Darstellungen an und überlegen sich, ob es auch für Ihre Immobilie ein Gewinn wäre, mit einem Makler zu arbeiten, der Ihnen solche Darstellungen anbieten kann. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen und versprechen Ihnen schon heute eine ausführliche Beratung.
Wahnheide - DG - Bad
der Grundrisse in einem neuen Design darstellen könnte. Wir machen Ihnen Vorschläge, wie wir die Immobilie gestalten würden. Danach erhalten Sie einen ersten Entwurf, bei dem noch Korrekturen möglich sind. Danach erstellen wir den Entwurf in einer hochwertigen Auflösung, bei dem dann auch Schatten und Details eingebaut werden. Ebenfalls können wir aus dieser Darstellung einen virtuellen Rundgang erstellen und kombinieren diesen gerne auch mit einem aktuellen Rundgang, damit man sehen kann,  wie es heute aussieht und wie es in Zukunft aussehen könnte. Letztendlich erstellen wir ein Exposee und die Online-Darstellung.
Blog Titelbilder Design (4)Immobilienmakler Köln
Auch spielen Kinder manchmal bei der Entscheidung eine große Rolle. Kinder können sich zum Beispiel nicht vorstellen, in einem alten Haus zu wohnen. Durch Renderings könnten sie spielerisch an die Sache herangehen und online sehen, wie das Haus in neuem Glanz erstrahlt.

Da viele Menschen zum ersten oder zweiten Mal in ihrem Leben eine Wohnung oder ein Haus kaufen, sind sie natürlich keine Experten auf diesem Gebiet. Sie brauchen Hilfestellungen und vor allem die Sicherheit, dass die Immobilie nach dem Umbau ihren Vorstellungen entspricht. Interessenten möchten nicht, bei jeder Besichtigung einen Architekten oder Inneneinrichter mitbringen, denn das ist sehr kostenaufwändig und auch zeitintensiv, vor allem wenn man im Voraus nicht weiß, ob diese Immobilie gefallen könnte. Jedoch ist gerade der erste Besichtigungstermin bedeutend für eine Entscheidung. Daher bieten wir den Kunden an, die Immobilie
bequem von zu Hause virtuell zu besichtigen.
Wahnheide - DG KinderzimmerWahnheide - OG - Schlafzimmer
So ist sichergestellt, dass die Interessenten beim ersten Besuch der Immobilie eine Vorstellung haben, wie diese Immobilie nach einer möglichen Renovierung aussehen könnte.
Auch bei leeren Immobilien, gibt es viele Kunden, die sich anhand dieser Darstellung ein gutes Bild machen können und ihre eigenen Überlegungen mit einbringen. Wir haben im Zuge der Beratung die Möglichkeit auch die Einrichtungswünsche und die Überlegungen der Kunden in die Darstellung mit einzubeziehen. So haben wir eine Möglichkeit gefunden Altes und Neues zu kombinieren. In Zusammenarbeit mit einem Handwerker-Team setzen wir diese Vorstellung der potentiellen Interessenten um. Der Kunde hat so die Möglichkeit, mit dem Handwerker Gestaltungsvorschläge zu besprechen und ihm ganz klar zu zeigen, wie seine Vorstellungen bezüglich der Neugestaltung sind. Mit Hilfe der Renderings können wir verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten eines Raumes darstellen.
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Petra Emmer 
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