Um den vollen Funktionsumfang dieser Webseite zu erfahren, benötigen Sie JavaScript.

 0221-9904490 

Siegel2014Siegel2015Siegel2016Immobilienverband-IVD-Logo.svgPremiumPartnerSiegel
Immobilie verkaufenServicepaketeTerminvereinbarung MarktberichteImmobilienbewertungKontakt-FormularImmobilie kaufenWohnung KaufHaus KaufKapitalanlagePflegeimmobilienFerienimmobilienNewsletterÜber unsReferenzenTeamSo finden Sie unsPartnerFAQImpressumDatenschutzerklärungWiderspruchsrecht DSGVOStellenangeboteKontakt-FormularBlog
Logo 100mm 300 dpi
UnbenanntUnbenannt2partneraward_partner_duo_iwinUnbenannt3
Impressum
Immobilienmakler Köln

Zu Beginn eines Immobilienverkauf stehen Sie vor vielen Entscheidungen

Bild vom Autor
Petra Emmer 
Inhaberin 


Sie überlegen sich Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, stehen Sie vor einigen Fragen, wie Sie am besten den passenden Käufer für Ihre Immobilien findet.
Immobilienportale gibt es momentan ohne Ende und es kommen immer wieder neue hinzu. Portale bei denen die Anzeigen kostenlos sind und Portale bei denen Sie eine Anzeigengebühr bezahlen müssen. Die hier erwähnten können nur eine Auswahl sein, da der Markt in diesem Bereich ständig in Bewegung ist.
Unabhängig von den Kosten sollten Sie prüfen, wie funktionell die Suche für die Interessenten nach einer passenden Immobilie ist. Sicher, eigentlich suchen Sie ja nicht, stimmt, aber der mögliche Käufer Ihrer Immobilie sucht und den müssen Sie erreichen. Nehmen Sie die Eckdaten Ihrer eigenen Immobilie oder Ihres Traumhauses und versuchen Sie bei den verschiedenen Portalen möglichst schnell und genau passende Treffer zu finden. Je unübersichtlicher und komplizierter die Suchmasken zu bedienen sind, umso eher gibt der Interessent auf, bevor er Ihre Immobilie überhaupt gefunden hat.

Eine weitere Seite mit vielen Informationen rund um Immobilieangebote und schwerpunktmäßig Immobilienportale finden Sie hier:

Die wichtigsten aktuellen Portale und auch Regionale Anbieter, finden Sie auf dieser Seite. Beschreibungen und die verschiedenen Aspekte der Portale werden gut dargestellt und erklärt. In wieweit der Anbieter mit den getesteten Seiten kooperiert oder andere Verbindungen hier bestehen, können wir nicht sagen. Die Seite ist aber sicherlich eine Hilfe zur Entscheidungsfindung.

trusted.de ist ein Vergleichs- und Bewertungsportal das Testberichte, Übersichtstabellen und Ratgeberseiten bietet. Der Test ist relativ aktuell und übersichtlich.

Hier finden Sie einen der aktuellsten Vergleiche. Allerdings aus Sicht der Suchenden. Wie man sehen kann, ist die Reihenfolge vergleichbar mit den der anderen Tester. Die Seite bietet auch Informationen und News zu den Themen rund um den Erwerb oder die Miete von Immobilien.
Was Sie noch interessieren könnte: 

Vermieten oder verkaufen? Jetzt die richtige Entscheidung treffen!

Sie haben schon seit längerer Zeit eine Immobilie als Kapitalanlage und überlegen nun, ob Sie diese weiter behalten sollen oder ob vielleicht der richtige Zeitpunkt gekommen ist zu verkaufen. Vielleicht ist Ihr Mieter gerade ausgezogen oder Sie habe die Immobilie länger als 10 Jahre. 

Immobilien-Kapitalanlage verkaufen - Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Sie überlegen sich gerade Ihre Immobilie zu verkaufen und haben einige Immobilienmakler eingeladen, die Ihr Haus bewertet haben. Jetzt geht es darum, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen. Jeder ist von seiner Persönlichkeit, bei den Referenzen und seiner Vorgehensweisen etwas unterschiedlich und ist somit individuell zu bewerten.

Immobilie bewerten

Soll ich mit dem Immobilienmakler arbeiten, der mir den höchsten Preis bietet?

Sie haben eine passende neue Immobilie gefunden oder sind noch auf der Suche. Sie stehen jetzt vor der Frage: was soll aus meiner Immobilie werden: verkaufen oder vermieten? Eigentlich hängen Sie noch an Ihrer alten Immobilie, weil Sie viele schöne Stunden darin verbracht haben oder weil Sie mit dieser Immobilie einen langen Zeitabschnitt Ihres Lebens verbinden.

Immobilienblog Immobilienwissen
In Großstädten und Ballungsräumen macht es Sinn auf überregionale Portale zu setzen. Hier ist zu erwarten, dass es auch viele Interessenten gibt, die von auswärts zuziehen wollen. In ländlichen Regionen und kleineren Städten ist die Heimatverbundenheit größer und die Interessenten kennen sich vor Ort sehr gut aus und erwarten deshalb entsprechende Informationen und mögliche Dienstleistungen nah bei.
Eine weitere Frage die man sich stellen muss, ist natürlich die Frage nach der Vermarktungszeit. Wie dringend ist ein 
Buch Cover Immobilienverkauf

Das sollte jeder Verkäufer wissen: 


Checklisten und wertvolle Tipps für die Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Herunterladen
Wie einfach ist es für den Interessenten Sie zu kontaktieren? Wie können Sie Ihre Anfragen filtern, speichern oder nachverfolgen? Bei diesen Fragen bewegen wir uns bereits auf dem Feld der Datensicherheit. Einerseits natürlich für den Anfragenden, aber für Sie als Verkäufer noch viel wichtiger, wie sicher ist die Seite gegen Datenspionage?Immerhin geben Sie einiges von sich und Ihrer Immobilie preis, damit eine Anzeige korrekt und vollständig sein Ziel erreicht. Prüfen Sie, welche Daten Sie verbindlich einstellen müssen und wie sicher die Seite des Anbieters ist.

Wo bekomme ich Informationen für meine Entscheidung


Für den Verkäufer stellen sich natürlich andere Fragen als für den Käufer:
Was bieten die verschiedenen Portale an Service und Dienstleistungen rund um Ihr Immobilienangebot, wie sicher sind meine hinterlegten Daten? Bekommen Sie ausreichend Informationen, was in einer erfolgsversprechenden Anzeige enthalten sein sollte? Wie benutzerfreundlich sind sie und natürlich, was kosten mich die Anzeigen? Viele Fragen auf die am ehesten jemand antworten kann, der sich mit Service und Qualität permanent auseinandersetzt. Das „Deutschen Institut für Service-Qualität“.

Test Immobilienportale (02.12.2014) im Auftrag von n-tv
Gravierende Unterschiede, Angebot oft mangelhaft

Das ist die Überschrift zur Studie. So groß die Unterschiede in den Kosten und in den Versprechungen der einzelnen Portale sind, so groß sind auch die Unterschiede in der Qualität.

Fazit
Aus unserer Erfahrung in Bezug auf Anfragen aus den verschiedenen Portalen, kommt man an Immobilienscout24 nicht vorbei. Von 10 Anfragen zu Immobilienangeboten bei den einzelnen Anbietern sind in der Regel 7 über Immobilienscout24. Die restlichen 3 teilen sich die anderen. Unter den oben genannten verschiedenen Überlegungen, sollte man in den sauren Apfel beißen, wenn man zu einem guten Preis innerhalb eines überschaubaren Zeitraums verkaufen möchte. Hat man Zeit und im Angebotspreis einen entsprechenden Puffer eingebaut, kann man 

Eine subjektive Liste von relevanten Portalen für den Kölner Raum finden Sie hier:

Immobilienmakler KölnImmobilienmakler Köln
Entweder über eine Recherche im Internet, z.B. auch bei den von uns unten genannten Vergleichsseiten oder in dem Sie den Servicesupport des Anbieters kontaktieren. Das ist gleichzeitig ein guter Test zur Überprüfung der Serviceleistung bei Rückfragen, die sich beim Erstellen einer Seite ergeben können.
Immobilienmakler Köln
zeitnaher Verkauf? Wird der Erlös für den Neuerwerb einer Immobilie benötigt oder für eine andere dringende finanzielle Transaktion oder haben Sie Zeit? Kommt es nicht darauf an, ob Sie in 4 Wochen, in 4 Monaten oder 1 Jahr, den passenden Käufer finden? Von dem Zeitlichen Aspekt hängt es ab, ob Sie Portale mit dem besten Angebot und der größten Reichweite oder möglichst kostengünstige buchen wollen.
Die Zeit, die eine Immobilie benötigt, bis der passende Käufer gefunden wurde, beeinflusst auch den Verkaufspreis. Je länger eine Immobilie angeboten gibt, desto geringer wird am Ende der Verkaufserlös sein
Der Marktführer. Immobilienscout 24 ist das mit Abstand größte Portal, mit den meisten Angeboten und der größten Reichweite. Die verschiedenen Serviceangebote rund um den Immobilienverkauf sind umfangreich und hilfreich. Das hat allerdings auch seinen Preis. IS24 ist der mit Abstand teuerste Anbieter. 
Diese beiden Anbieter haben 2015 fusioniert und gehören heute zusammen zur Springergruppe. Auch hier hat man eine gute Reichweite, allerdings nicht ganz so wie beim Marktführer. Beide Portale bemühen sich aktuell den Abstand zu IS24 zu verringern und bieten einen vergleichbaren Serviceumfang. 
Kalaydo kooperiert mit der DuMont Mediengruppe (Kölner Stadt-Anzeiger, Kölnische Rundschau, EXPRESS) und seit 2016 tauschen sich Immowelt und Kalaydo in Bezug auf ihre Immobilienangebote aus. Kalaydo hat nicht die Reichweite der großen Anbieter, aber ist durchaus im Kölner Raum eine Größe.
Als größter Online-Handelsplatz der Welt hat ebay eine Reichweite an die kein anderes Portal rankommt. Die Übersichtlichkeit und der Service ist mit den der Spezialanbietern nicht vergleichbar, aber dafür sind die Kosten sehr übersichtlich. Seit einiger Zeit kooperiert ebay mit Immonet.


Immobilienmakler Köln
Allerdings ist seit Dezember 2014 schon wieder viel passiert. E-Bay Kleinanzeigen sind z.B. nicht aufgeführt. Die Studie finden Sie hier… 
Die Ergebnisse der Untersuchung sollten einigermaßen unabhängig und neutral sein, da der Auftraggeber n-tv nicht offensichtlich ein Eigeninteresse an einem der Anbieter hat.

Immobilien Company Visitenkarten
sicherlich auch über die kostengünstigeren Portale anbieten. Auf jeden Fall macht es Sinn nicht nur ein Portal zu buchen. Legen Sie am besten ein Budget für sich fest, zu dem Sie insgesamt Anzeigen schalten wollen und verteilen diese Summe anschließend auf 2 oder 3 Anbieter.
Aus diesen Gründen heraus kann man sicher nachvollziehen, warum Immobilienmakler, so sie denn ein gewisses Renommee und eine bestimmte Größe haben, in der Regel Anzeigen bei den Großen Spezialanbietern buchen und nicht über die alternativen Portale gehen.
Sollten Sie dazu noch Fragen haben, beantworten wir diese gerne.
Petra EmmerImmobilienmakler Köln
Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. 
* Pflichtfeld
Kommentar*:
E-Mail:*
Ihr Name:
Kommentar 

     Zustimmung zur Datenspeicherung lt. DSGVO
Durch das Anhaken der folgenden Checkbox erlaube ich der Immobilien Company Petra Emmer e.K. die Speicherung meiner Daten.

Um die Übersicht über Kommentare zu behalten und Missbrauch zu verhindern, speichert diese Website Name, E-Mail, Kommentar sowie IP- Adresse und Zeitstempel Ihres Kommentars. Wir können Ihre Kommentare später jederzeit wieder löschen.
Detaillierte Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserer Datenschutzerklärung