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Immobilienmakler Bonn


Grundbuch

Das Grundbuch ist ein Register beim Amtsgericht, in dem alle Grundstücke bzw. auch Teileigentum registriert sind. Jedes Grundstück, aber auch jede Immobilie ist dort eingetragen. Bei einer Eigentumswohnung gibt es für jede Wohnung ein Grundbuch. Diese wird nach der Teilung, die in der Teilungserklärung begründet wird, angelegt.

Grundbegriffe beim Hausverkauf

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Welche Grundbegriffe sollten Sie beim Hausverkauf kennen?

Angefangen bei der Vorbereitung Ihrer Immobilie, über den Ablauf eines Besichtigungstermins bis hin zur lückenlosen Erklärung des Kaufvertrags. Wir haben uns mit allen relevanten Themen rund um den Immobilienverkauf beschäftigt und alle nötigen Informationen hier für Sie zusammengetragen. Entscheiden Sie sich am Ende, die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen, freuen wir uns natürlich sehr über Ihren Besuch oder Ihren Anruf.
Hier wollen wir Ihnen die wichtigsten Grundbegriffe erläutern:

Bodenrichtwert


Vom Gutachter-Ausschuss der einzelnen Gemeinden wird jährlich ein Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Er enthält eine Kaufpreissammlung der getätigten Verkäufe des letzten Jahres. Alle Notare sind angehalten, die Grundstücks-Kaufverträge an diesen Ausschuss weiterzuleiten, damit diese ausgewertet werden können.

Anhand dieser Daten wird die Preisentwicklung für Grund und Boden ermittelt und in NRW auf dem Online-Portal boris.nrw.de zur Verfügung gestellt. Hier kann jeder die Wertentwicklung seines Grundstücks verfolgen.
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Flurkarte


Diese dient dazu, die Lage und die Größe des Grundstücks darzustellen. Zum einen wird das Grundstück im Grundbuch geführt, zum anderen werden die Vermessung und die Lage vom Katasteramt registriert. Nachdem das Grundstück von einem Vermesser an Ort und Stelle vermessen wurde, wird es dem Katasteramt mitgeteilt und dort in die gültige Karte für das Gebiet eingetragen. Ebenfalls  werden Veränderungen dem Katasteramt gemeldet.
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Das Grundbuch teilt sich in 3 Rubriken:

Abteilung 1 – Eigentumsverhältnis

Abteilung 2 – Lasten und Beschränkungen – z.B. Wegerecht eines Nachbarn, Leitungsrechte, Denkmalschutz, usw.

Abteilung 3 – eigene Belastungen – Grundschulden