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Sie wollen schnell und unverbindlich wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Lage

Die Lage ist einer der wesentlichste Einflussfaktor für Ihre Immobilie. Einen Überblick erhalten Sie durch die Lage-Karten in unserer Bewertung. 

Was eine gute Lage ausmacht, ist meist die Infrastruktur: sind attraktive Geschäfte vorhanden, ist die Verkehrsanbindung gut, gibt es abwechslungsreiche Gastronomie, usw.

Um einen ersten Anhaltspunkt zu bekommen, haben wir für verschiedene Stadtteile Marktberichte hinterlegt. 

Um den richtigen Preis Ihrer Immobilie zu finden, haben 4 der wesentlichensten Punkte,  die einen entscheidenden Einfluss auf den zu erzielenden Preis haben, hier zusammengefaßt:
Lage
Alle diese Aspekte haben Einfluss auf den Preis, den ein potentieller Interessent bereit ist für Ihre Immobilie zu zahlen. 

Gerne ermitteln wir den exakten Wert Ihrer Immobilie und beziehen auch die preisbestimmenden Faktoren wie Angebot und Nachfrage mit ein, um für Sie den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

Ausstattung

Es ist ganz entscheiden, welchen Standard Ihre Immobilie hat:

  • wie hochwertig sind die Badezimmer?
  • welchen Bodenbelag haben Sie verlegt?
  • wie ist der Zustand der Elektroinstalltion, Steckdosen, Internet, TV, usw.?
  • was muß renoviert werden, um auf den neusten Stand zu kommen? 
  • was kann man ändern, was kann bleiben?

Substanz und Baujahr

Je nach Baujahr ist die Substanz Ihres Hauses unterschiedlich. Hier ist zu beachten, was in den letzten 20 Jahre renoviert wurde:
  • Dach
  • Heizung
  • Elektro
  • Sanitärinstalltionen
  • Energiestandard

je weniger vom Käufer investiert werden muss, desto wertvoller ist Ihre Immobilie.

Nutzung der Immobilie

Ganz entscheidend für den Wert einer Immobilie ist die Nutzung: 

Bei einer vermieteten Immobilie bemisst sich der Wert nach dem Ertrag. Dieser wird in Köln nach dem Jahresertrag mal einen Faktor von 17 bis zum 25-fachen errecht. Der Faktor ist von der Lage bzw. dem Grundstückswert abhängig.

Ist die Immobilie eigengenutzt sind die oben genannten Faktoren entscheidender.


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Unsere 24-Stunden-Online-Bewertung gibt entscheidende Informationen über: 

  • Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
  • Mit welchen Konkurrenz-Immobilien müssen Sie sich derzeit vergleichen.
  • Wie ist Ihre Immobilie in der derzeitigen Marktsituation einzuordnen.

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