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Immobilien verkaufen 

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist sicherlich nicht immer leicht. Sie hat oft weitreichende Konsequenzen und sollte daher gut bedacht sein. Gern möchten wir Sie auf diesem Weg begleiten und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Welche Schritte überdacht sein müssen, erfahren Sie auf den folgenden Seiten:
Freie Immobilien können einen bis zu 30% höheren Verkaufspreis erziehen als vermietete Immobilien:

  • Der Käufer hat die Wahlfreiheit, ob er selbst einzieht oder vermietet
  • Die Mieterhöhungsmöglichkeiten bei bereits vermieteten Immobilien ist begrenzt: zum einen durch die Vertragsgegebenheiten und zum Anderen durch die Wesentlichkeitsgrenze (ortsübliche Vergleichsmiete + 20% und Ausnutzung einer Mangellage).

Folglich bieten Verkäufer ihren Mietern häufig ,,Auszugsprämien‘‘ an, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Zwei Zielgruppen, zwei unterschiedliche Interessenlagen:

  • Bei vermieteten Immobilien: Kapitalanleger; Ziel der Zielgruppe: Rendite maximieren durch hohe Mieteinnahmen, welche mindestens die jährlichen Kosten (z.B. Verwaltungs-, Instandhaltungs – und – setzungskosten etc.) decken.
  • Bei freien Immobilien: Selbstnutzer; Ziel der Zielgruppe: Verbesserung der persönlichen Wohnsituation, hohe Bereitschaft einen bestimmten Preis für die Immobilie zu bezahlen, die ihren Vorstellung entsprechen.

Hinweis: Bei unbefristeten Mietverträgen sollten Sie nur solche Immobilien als Vergleichsobjekte 
nehmen, die auch vermietet sind und somit die gleiche Käufergruppe ansprechen.




Immobilienwert selbst ermitteln

Ermitteln Sie den Immobilienwert der eigenen Immobilie!

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