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Impressum
Immobilienmakler Köln - Reihenhaus

Köln-Raderthal

VERKAUFT: Reihenmittelhaus in einer ganz besonderen Straße von Köln - in der Straße mit dem kleinsten Karnevalsumzug von Köln

IMMOBILIEN COMPANY

  • Dieses Reihenmittelhaus steht in einer Straße mit einer eigenen facebook Seite, einem eigenem Straßenfest und mit dem eigenen "Kleinsten Karnvalszug" der Stadt!
  • Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit einer tollen Nachbarschaft und in einem funktionierenden sozialem Umfeld, zu erwerben.

  • Einige Beispiele in der Nachbarschaft zeigen, wie man aus einem renovierungsbedürftigen Haus von 1923, ein Kleinod für eine kleine Familie schaffen kann.
  • Stand Heute: Den gemütlichen Garten betritt man über den Keller mit Waschküche und einem Raum zum Garten mit Tageslicht. Im EG befinden sich Wohnzimmer und das Bad, darüber schließen sich im OG die Küche mit dem Esszimmer und im DG dann die letzten zwei Zimmer an. Soweit die aktuelle Aufteilung.

  • Mit Fantasie und etwas Eigeninitiative lassen sich der Grundriss und die Aufteilung der Räume aber auch individuell anders gestalten:
  • EG: Offene Küche zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten.
  • OG-Option1: Bad mit Elternschlafzimmer oder
  • OG-Option2: Überbauung des Balkons und damit 1 Bad + 2 Zimmer
  • DG: 2 Kinderzimmer oder 1 Kinderzimmer + 1 Büro.
  • Ist eines der Kinder erst einmal etwas größer bietet sich im Souterrain zum Garten hin die Möglichkeit für ein eigenes Reich unabhängig von den Eltern.
Renovierungsbedürftig
  • 4x Zimmer
  • 1x Bad
  • 1x Küche
  • 1x Waschküche und 1x Tageslichtkellerraum
  • Verschiedene Fenstertypen, z.B. Alu-Isolierglas, Holz-Einfachverglasung
  • verschiedene Bodenbeläge - Teppich, Fliesen, Laminat
  • Dusch-Bad mit weißen Fliesen
  • Küche
  • Gasheizung aus 1994

Sanierungsbedürftig 
  • Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster, Wände, Böden
Raderthal
  • Liegt im Süden der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen
  • Angrenzend an die Stadtteile: Marienburg, Rondorf, Zollstock und Raderberg
  • Sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt
  • Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe
  • Lidl in 12 Minuten zu Fuß

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 15 Min, Bus/Bahn 35 Min
  • Köln HBF: Auto 15 Min, Bus/Bahn 35 Min
  • Köln Flughafen: Auto 20 Min, Bus/Bahn 50 Min
  • Autobahn: Wenige Minuten A4, 555 erreichbar
  • Buslinien 131, 133  Richtung Sülz, Sürth, Zollstock, Innenstadt
  • Bahn Linie 12  Richtung Merkenich - Zollstock
Objektbeschreibung
Ausstattung
Grundrisse
Lage
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:
  • Garten:
  • Fenstertyp:
  • Heizung: 
  • Energieausweis:
  • Energiebedarf:
  • Energieeffizienzklasse:
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis: 

  • Käuferprovision: 

1923 
Massivbau
Bestandsimmobilie
renovierungsbedürftig
eigengenutzt
ca. 94 m²
ca. 25 m²
105 m²
2
4
Teppich, Fliesen, Laminat
eigener Garten
verschiedene Fenstertypen
Zentralheizung
bedarfsorientiert
229,78 kWh/(m²a)
G
Gas

298.000,00 EUR

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Stempel-verkauft