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Impressum

Köln - Widdersdorf


VERKAUFT

VERKAUFT: Hochwertig sanierter Bungalow in bester Lage 
von Köln-Widdersdorf
Dieses Objekt wurde 1972 erbaut und in den Jahre 2009 bis 2016 saniert. Vor allem der großzügige Wohn/Essbereich mit der offenen Küche ist sehr geschmackvoll und ansprechend gestaltet. Die großen Fensterfronten lassen den schon großzügigen Wohnbereich noch größer und den Übergang zwischen Terrasse und Wohnbereich noch fließender wirken.

ECKDATEN
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Garage:
  • Verfügbar ab:
  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:
  • Möblierung:
  • Garten:
  • Fenstertyp:
  • Dachform:
  • Dachdeckung:
  • Heizung: 
  • Energieausweis:
  • Endenergieverbrauch:
  • Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis:
  • Käuferprovision: 



1972 
Massivbau
voll unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
neuwertig
eigengenutzt
1 (7.500,00 EUR)
Juli 2017
ca. 164 m²
ca. 130 m²
ca. 512 m²
1
5,0
Parkett, Stein
Einbauküche
eigener Garten
Kunststoff/Isolierglas
Flachdach
Bitumen-Dachbahnen
Wärmepumpenheizung
verbrauchsorientiert
36,39 kWh/(m²∙a)

A
Alternative Energieträger

630.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
  • Flachdach-Winkelbungalow
  • Wohnen und Schlafen  einer Ebene
  • Wohnbereich Parkett, Eingangsbereich Marmor
  • Badezimmer aus 2016 
  • neue Isolierglas-Fenster und Eingangstür
  • neue Zimmertüren
  • komplett neu isoliert
  • Vollunterkellert
  • 2 beheizte und  ausbaufähige Kellerräume 
  • Ausbaureserve im Keller ca. 46 m²
  • Keller bis auf eine Wand neu gedämmt
  • Dachdämmung ca. 2000
  • Gartenhäuschen mit Pergola
  • Neubebauter Vorhof, Errichtung 2015
  • Beheizung durch Luft-/Wärmepumpe


AUSSTATTUNG
  • Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
  • Wohnbereich: großzügiges Wohnzimmer mit 2 Stufen
  • Ess- und Musikbereich bzw. Bibliothek
  • Verglaster Kamin, gebaut 2015
  • Einbauküche von Marquart mit Bosch bzw. Miele-Einbaugeräten, März 2009
  • Theke als Trennung zum Essbereich
  • Große Nord-West-Terrasse mit eingelassen Spots, März 2016
  • Garten mit Bewässerungsanlage inkl. Timer
  • Gira-Schaltersystem mit iPod-Adapter für Beschallung im Badezimmer
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Rollladensteuerung durch Fernbedienung
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss im Keller
  • 3 Kellerräume, einer davon beheizt, einer ausgebaut als Gästebereich/Spielzimmer



LAGE
Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal.
  • Grundschulen und Kitas in 10 Minuten fußläufig erreichbar
  • weiterführende Schulen mit Bus und Bahn in 30 Minuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten alle fußläufig in 10 Minuten erreichbar
  • Kölner Golfclub: die größte Golfanlage in NRW mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar  

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 30 Minuten, Bus/Bahn 50 Minuten
  • Köln HBF: Auto 30 Minuten, Bus/Bahn 40 Minuten
  • Köln Flughafen: Auto 50 Minuten, Bus/Bahn 1 h
  • Autobahn: gute Anbindung an die A1
  • Bushaltestelle Brennerei : 5 Gehminuten, Linie 962

Immobilienmakler Köln Wohnung Altstadt-Süd
Kamin

Der großzügige und moderne Wohn/Essbereich mit seinen großen Fenstern sind das absolute Highlight des Hauses. Die Terrasse und der angrenzende Garten werden optisch in den Wohnraum mit einbezogen und machen diesen Bungalow zum Erlebnis. In schönen Sonnentagen kann man durch die großen Fenster auch die Sonne im Haus genießen und an kalten Wintertagen strahlt der neue Kamin Behaglichkeit aus.
Garten

Der schön angelegte Garten mit den großzügigen Terrassen, die nicht einsehbar sind, bietet im Sommer ein erweitertes Wohnzimmer, das durch die große Markise einen geschützten Freisitz bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ist auch für eine berufstätige Familie oder Paar gut zu bewältigen. 
Grundrisse
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