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Impressum
Haus Dämmerung

Köln-Müngersdorf

Großzügige mediterrane Villa in bester Lage von Müngersdorf

IMMOBILIEN COMPANY

Top ausgestattete Luxusvilla, 5 Ebenen, Baujahr 2003 mit einer Gesamtfläche von ca. 514 m², ca. zusätzlicher Nutzfläche von 219 m² und ca. 100 m² Terrassen.

  • Erdgeschoss/ Hauptwohnkomplex: (ca. 100 qm): großzügiges Entré mit geschwungener Granittreppe, integrierte Garderobe, Wohn/ Essbereich inkl. Kamin und offener Küche, Vorratsraum und Zugang zu den Garagen, Gästewohnung (ca. 32,6 qm) mit eigenem Bad & kl. Küche, Vorratsraum, Zugang zu 4 Terrassen und dem Wintergarten.
  • Obergeschoss: 2 Schlafzimmern mit dazwischenliegendem Ankleidezimmer (7 lfm. Schrankwand), 1 Baden Suite (19 m²), 1 Bad en Suite (8,3 m²), Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. 
  • Dachgeschoss: isoliert mit Dachfenster (Abstelllager).
  • Untergeschoss: Kino, Bar und Partyraum mit Buffetfläche, Schwimmbad, Fitness/Werkstatt, 2 Gästetoiletten und Schwimmbadumkleide.
  • Jede Etage mit Abstellraum (Umbau möglich zum Aufzug).
  • Tiefgeschoss: Haus und Schwimmbadtechnik.
  • Großer Garten: 2 Gartenbereiche, mediterraner Stil, alle technischen Anlagen sind unsichtbar, Beleuchtung von Grundstück und Garten, Teich mit Brücke, überdachter Grillplatz.



  • Viele großzügige Fensterflächen mit zahlreichen einflügligen/zweiflügligen Fenstertüren
  • Rahmenmaterial: Meranti, Duplex (Meranti/Aluminium) o. Kunststoff mit 2- oder 3-fach Verglasung
  • Mit hohem Sicherheitsstandard/A3 Verglasung, Alarmgesichert
  • Elektrische Rollläden mit Dämmung und Steuerung
  • Oberböden: Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Verlegetechniken
  • Innenwände aus Marmor-Putz oder Farbwischtechnikarten
  • Innentreppen aus Granit mit hoher Dichte
  • Schwere Kassetten-Innentüren
  • Wintergarten zum Wohnraum verschließbar
  • Geschlossener Kamin (Gusskamin), Rückwärtig als Grillkamin angelegt
  • Cat-Verkabelung, TK und TV-Anschluss im Arbeitszimmer und in allen Schlafräumen, Bus-System
  • IT Struktur im gesamten Haus: Sicherheitskameras, Alarmanlage, elektrische Zugangssteuerung, 
  • Router mit 15 LAN Anschlüssen, Telefonanlage, TV SAT System, Musikbeschallung
  • Sicherheitssystem der Haustüre, Zugangssystem mit Transponder-Chip-System, Alarmanlage
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Sonos-Musikanlage im gesamten Haus, getrennt steuerbar über iPhone z.B.
  • Kino mit Dolby-Surround-Technik und 4 x 2,25 m Leinwand mit Beamer, Filmserver und Sat-Anlage
  • Schwimmbad mit 8,7 x 4 m Becken mit Gegenstrom- und Massageanlage
  • Wärmepumpenheizung
  • Außenwände aus Ytong Steinen (Stärke von 36,5 cm)
  • Unterbau aus Stahlbetonteilen mit einer Styrodur- Dämmung / dadurch Erdbebensicher 
  • Regenwasserspeicherung (Automatische Bewässerungsanlage - 8 Zonen) 
  • Mediterraner Garten
  • Dach doppelt gedämmt, mit einer Dämmstärke von 2 auf 20 cm
  • Wasserversorgung (durch 3 schichtige Wasserrohre), Wasserwärmepumpe 
  • Zentrale Staubsauganlage
  • Gute Energiewerte, Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, 
  • Regelbare energieeffiziente Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung



Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im äußeren Kölner Grüngürtel und zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Kölns. Die herrliche ruhige, grüne Lage, die Nähe zum Stadtwald (1 min.) und die gute Verkehrsanbindung (4 Min zur A1) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohngebiet.
In Müngersdorf und den umliegenden Ortsteilen finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und viele weitere Bildungs- und Sporteinrichtungen. Das Einkaufszentrum Weiden ist nur 4 min. entfernt und die Kölner Innenstadt ca. 15 Min.



Objektbeschreibung
Ausstattung
Grundrisse
Lage
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Garagen
  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:
  • Garten:
  • Fenstertyp:
  • Dachform:
  • Dachdeckung:
  • Heizung:
  • Energieausweis:
  • Endenergieverbrauch:
       Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse: 
  • Hauptenergieträger: 

  • Kaufpreis: 

  • Käuferprovision:




2003 
Massivbau
voll unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
Topzustand
eigengenutzt
2  
514 m²
219 m²
995 m²
2
7,0
Fliesen, Stein
Objekt mit Garten
verschiedene Fenstertypen
Walmdach
Dachpfannen/-ziegel
Wärmepumpenheizung
verbrauchsorientiert
22,20 kWh/(m²∙a)

A+
Elektroenergie, Erdwärme

3.190.000,00 EUR

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Ihr Ansprechpartner: Claus Emmer
Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 222 100 10
Kontakt
Immobilien Company Köln Team Claus Emmer
KONTAKT
Claus Emmer
Mobil: 0178 3331231 
Büro: 0221 22210010 
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