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Impressum

Köln - Godorf




Großes familienfreundliches Reihendhaus in reiner Wohnstraße
Eine hochwertige Immobilie mit viel Platz für eine große Familie. Auf 190 m² bietet dieses Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie. Im Obergeschoss sind 3 gleichgroße Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Der gut ausgebaute Dachbereich mit 2 Zimmer und einem Badezimmer und einer optimalen Raumhöhe, bietet zusätzlich Platz für Eltern bzw. Gästebereich.

ECKDATEN
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Garagen:
  • Verfügbar ab:
  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:
  • Möblierung:
  • Garten:
  • Fenstertyp:
  • Dachform:
  • Dachdeckung:
  • Heizung:
  • Energieausweis:
  • Energieverbrauch:
  • Warmwasser enthalten
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis:

  • keine zusätzliche Käuferprovision



ca. 1991  
Massivbau
voll unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
neuwertig
eigengenutzt
2
01.11.2017
ca. 190 m²
ca. 65 m²
ca. 622 m²
2
6,0
Teppich, Fliesen, Laminat
Einbauküche
eigener Garten
Kunststoff/Isolierglas
Satteldach
Dachpfannen/-ziegel
Zentralheizung
verbrauchsorientiert
70 kWh/(m²∙a)

Gas

530.000,00 EUR
OBJEKTBESCHREIBUNG
  • reine Wohnlage
  • Süd-West-Lage 
  • voll verklinkert 
  • komplett unterkellert
  • Rollladen elektrisch
  • Fenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen
  • 2010 neue, weiße Stahlhaustüre von Hörmann 
  • weiße Türen und Zargen aus 2014 (ca. 2.500 €)
  • Fußbodenheizung
  • Dachneigung 38° - Dach gedämmt 
  • 2 Garagen


AUSSTATTUNG
ERDGESCHOSS
  • Gäste-WC mit Dusche 2001 neu gefliest 
  • Fußboden hellgraue Fliesen
  • Einbauküche weiß aus 1995, neue Elektrogeräte: Kühlschrank Liebherr mit Biofresh, Mikrowelle und Dunstabzugshaube Bauknecht mit Außenabzug, Spülmaschine Bosch und Induktionsherd mit Backofen AEG. 
  • Wohnzimmer mit Essbereich (46 qm).
  • Glas-Schiebetür
  • Hark-Kaminofen (3.000 €) bringt angenehme Wärme
  • Erdgeschoß und das Treppenhaus 2015 renoviert 

1. OG:
  • Diele, hellgraue Fliesen
  • 2 Zimmer je 18 m² groß  Bodenbeläge: Teppichboden bzw. Laminat
  • Schlafzimmer ca. 19 m²
  • Abstellraum – derzeit als Schuhschrank genutzt
  • Badezimmer: Glas-Waschtischanlage von Leonardo, passendem Schmutzwäscheschrank 
  • Emco-Einbau-Spiegelschrank mit integriertem Radio
  • Acryl-Trapez-Badewanne (Oben 1,3 m unten 0,75 cm) ist von Hoesch
  • Armaturen sind von Hansa
  • Hänge-WC – randlos von Keramag
  • Dusche ist fast ebenerdig und hat eine maßgeschneiderte, klappbare Glas-Duschwand von Dusar
  • Badezimmer 2013 renoviert (ca. 20.000 €)
  • Neue Wasserrohre Kunststoff 

DACHGESCHOSS
  • 51 m² nach DIN berechnet 
  • Gedämmt und voll ausgebaut
  • Bodenbelag: Teppichboden 
  • Duschbad eingebaut (2013), Keramag Hänge-WC randlos und Waschbecken von Keramag (ca. 5.000 € Euro)
  • Neue Wasserrohre 2013 – Kunststoff

DACH:
  • SAT-Anlage Digital mit Anschlüssen im Saunaraum, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer

KELLER:
  • Alle Wasserrohre im Keller wurden  durch Kunststoffrohre ersetzt
  • Das gesamte Untergeschoß ist gefliest
  • Im Sauna/Barraum, im Flur und im Bad ist Fußbodenheizung
  • Raumhöhe 2.45 m.
  • Bad, Dusche mit Glasabtrennung, Toilette und Waschbecken
  • Hauswirtschaftsraum: Podest für zwei Waschmaschinen, Trockner, Kühlschrank, Gefrierschrank
  • Werkraum/Anschlussraum: Werkbank; diverse Regale
  • Sauna/Bar: Blockbohlensauna mit Vollglastür und Design-Saunaofen, wählbar finnischer und Bio-Sauna (ca. 4.000 €)
  • Räumlich separiert Gas-Brennwerttherme von Vissmann 2008, Warmwasserspeicher 2008

AUSSENANLAGEN:
  • 2 Garagen mit Funk-Fernbedienung
  • Holz-Gartenhaus mit Wassersammlung für Regenwasser
  • Garten mit Mauer und Zaun eingefriedet, Gartentor (ca. 2.000 €)
  • Terrasse: 4,5 x 6,8 m gefliest in mediterranen Stil, 
  • Glasdach 4 x 6,8 m (Glasdach besitzt eine Baugenehmigung) (ca. 15.000 €)
  • Verschattung elektrische Markise und zwei Vertikalmarkisen vorne gegen tiefe Sonneneinstrahlung.
  • Elektrisch zu öffnendes Fenster im Dach
  • Integrierte Beleuchtung
  • Der Abwasserkanal von den Garagen bis zum Straßenkanal ist 2007 komplett erneuert worden und gleichzeitig hat das Haus im Kellerbereich eine zusätzliche Dämmung erhalten (24.000 €)

LAGE
Godorf liegt im Süden von Köln, und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.
Im Norden grenzt Godorf an Hahnwald und östlich an Sürth.

  • reine Wohnstraße
  • Zentrale und schnelle Verkehrsanbindungen
  • Diverse Einkaufmöglichkeiten für Ihren alltäglichen Gebrauch in Godorf
  • Kindergärten, Grundschulen und Realschule in der Nähe
  • weiterführende Schulen z.B. in Rodenkirchen
  • Nahe Anbindung an die Autobahn A555
  • In jeweils ca. 15 Autominuten gelangen Sie nach Köln oder Bonn
  • Straßenbahnlinie 16 der KVB: Kölner und Bonner Innenstadt in 20 Min erreichbar
  • Freizeitmöglichkeiten: Rheinauen, diverse Sportvereine, gastronomische Angebot

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 19 Min., Bus/Bahn 30 Min.
  • Köln HBF: Auto 20 Min., Bus/Bahn 32 Min.
  • Köln Flughafen: Auto 14 Min., Bus/Bahn 70 Min.

Immobilienmakler Köln Wohnung Altstadt-Süd
Grundrisse
Nutzung:
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