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Impressum

Köln - Höhenhaus


VERKAUFT

Großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Höhenhaus
Diese Doppelhaushälfte wurde 1936 erbaut und im Jahre 2013 energetisch saniert. Der Anbau, welcher als Wohn- und Essbereich genutzt wird, ist aus dem Jahr 2001. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besticht durch eine Schlafempore und die originalen Deckenbalken.

ECKDATEN
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Stellplätze:
  • Wohnfläche:
  • Nutz-/Nebenfläche:
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse:
  • Zimmer:
  • Fußbodenbelag:
  • Garten:
  • Fenstertyp:
  • Dachform:
  • Heizung: 
  • Energieausweis:
  • Endenergieverbrauch:
  • Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis:
  • Käuferprovision: 
1936 
Massivbau
voll unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
eigengenutzt
3
ca. 170 m²
ca. 80 m²
ca. 428 m²
2
5,5
Dielen, Fliesen, Laminat
eigener Garten
Kunststoff/Isolierglas
Satteldach
Zentralheizung
verbrauchsorientiert
94,68 kWh/(m²a)

C
Gas

498.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.



OBJEKTBESCHREIBUNG
  • Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten 
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafempore 
  • 2 Bäder und 1 Gäste-WC
  • 1 ausgebauter Kellerraum im Souterrain
  • Kellerzugang von außen vorhanden
  • Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage
  • Sanierung 2013: neues Dach mit Dämmung und Ausbau, neue Dämmung: Fassade und Keller, Fenster und Haustüre nach KfW-70-Anforderungen
  • Zisterne im Garten mit 5.000 l Fassungsvermögen


AUSSTATTUNG
  • Einbauküche (ohne Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten
  • Lichtkuppel im Wohnzimmer mit elektrischer Öffnung
  • Große Nord-West-Terrasse 
  • Kamin mit Heizwert und Glasscheibe zum Öffnen 
  • Rollläden bis auf DG-Fenster überall vorhanden, teilweise elektrisch
  • Bodenbelag: Bodenfliesen in Küche und Wohn-, Essbereich; Holzdielen im DG; Laminat in den restlichen Räumen
  • Haustüre Sicherheitsstandard 2013
  • neue Überdachung 2013 
  • Fenster 2 und 3-fach verglast
  • Leitungen: 1998
  • Dach: 2013
  • Dachausbau: 2013
  • Fassade: 2013
  • Fenster: 2013
  • Heizung: 1998
  • Bäder: 1997 DG und 2001 OG

LAGE
Höhenhaus: Rechtsrheinischer Stadtteil, Stadtbezirk Mülheim
  • Kitas, Grundschulen in näherer Umgebung und zu Fuß erreichbar
  • Weiterführende Schulen zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten REWE 5 Minuten zu Fuß, PENNY 15 Minuten zu Fuß, wenige Autominuten 
  • Sackgassen Endlage

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt/HBF: Auto 20 Min., Bus/Bahn 30 Min.
  • Köln Flughafen: Auto 15 Min., Bus/Bahn 50 Min.
  • Autobahn: A3 in wenigen Autominuten
  • Bahn: Linie 4; Haltestelle Im Weidenbruch ca. 6 Gehminuten; S 11 (Wuppertal - Düsseldorf - Köln-Mülheim - Bergisch Gladbach) ca. 12 Gehminuten

Immobilienmakler Köln Wohnung Altstadt-Süd
Grundrisse
02 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer02 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer03 Immobilienmakler Köln Kamin04 Immobilienmakler Köln Essbereich05 Immobilienmakler Köln Küche06 Immobilienmakler Köln Zimmer EG07 Immobilienmakler Köln Zimmer OG09 Immobilienmakler Köln Schlafzimmer10 Immobilienmakler Köln Bad OG11 Immobilienmakler Köln Treppe12 Immobilienmakler Köln Dachgeschoss13 Immobilienmakler Köln Bad DG14 Immobilienmakler Köln Zimmer Souterrain17 Immobilienmakler Köln Garten03 Immobilienmakler Köln Kamin
Kamin

Der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher sich im 2001 erbauten Anbau befindet, besticht durch seine Offenheit, die großen Fenster zum Garten hin, die Dachkuppel und den Kamin mit Heizwert und einer Glasscheibe zum Öffnen. 

Garten

Von Wohnzimmer aus können Sie durch die doppelflügelige Tür auf die Terrasse treten und von dieser erhöten Position aus in den Garten schauen. Die Bepflanzung rings um den Garten bietet besonders im Frühling und im Sommer einen hervorragenden Sichtschutz und verbergen den Garten vor neugierigen Blicken. 

15 Immobilienmakler Köln Straßenansicht17 Immobilienmakler Köln Terrasse18 Immobilienmakler Köln Rückansicht17 Immobilienmakler Köln Terrasse17 Immobilienmakler Köln Terrasse