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Impressum
Immobilienmakler Köln Haus Bergisch-Gladbach

Bergisch Gladbach

Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus in citynaher Lage von 
Bergisch Gladbach
Dieses Niedrig-Energie-Haus ist ein Fertighaus von HHW-Haus aus der Eifel. Es bietet Platz für eine 2- bis 5-köpfige Familie und wurde 1997 gebaut und seitdem mit viel Liebe zum Detail, Komfort und moderner Technik ausgebaut und erweitert. Es bietet auf 3 Ebenen, Erdgeschoss, Dach und Keller, ca. 115 m² Wohnfläche und im Keller ca 47 m² Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut sind. Aktuell wohnen die Kinder im Dachgeschoss (3 Schlafzimmer und Wannen-/Duschbad) und die Eltern im ausgebauten Keller mit eigenem Duschbad. Wohnen, Essen, Kochen und das sommerliche Familienleben spielt sich im lichtdurchfluteten Erdgeschoss und dem 2017 neu gestaltetem Außenbereich mit Pool, Gartenhaus und überdachter Terrasse ab.
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ECKDATEN
OBJEKT
Kellergeschoss: 
  • Vorratsraum/Hauswirtschaftsraum
  • Duschbad mit Waschküche (Tageslicht)
  • Sauna
  • Elternbereich mit 2 Zimmern

Erdgeschoss:
  • Küche
  • Wohnen und Essen (bodentiefe Fenster)
  • Gäste-WC
  • HWR (Heizung)

Dachgeschoss:
  • 3 Schlafzimmer
  • Balkon an einem Schlafzimmer (2015 neues Geländer)
  • Wannenbad

Außenbereich: 
  • Terrasse am Haus
  • Gartenhaus mit überdachten Freisitz am Pool
  • Pool mit Gegenstromanlage
  • Garage (2017) mit elektr. Rolltor
  • Carport (in Vorbereitung)
AUSSTATTUNG
  • Landhaus-Küche im Kaufpreis enthalten
  • Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer vorhanden
  • Holz-Isolierglasfenster
  • VELUX- Dachfenster mit Solar-Rollo und Fernbedienung (2017)
  • Fliesen im EG und Keller
  • Laminat im OG
  • Sauna
  • Gaszentralheizung (1997)
  • Pool mit Gegenstromanlage und elektr. Solarabdeckung (6m x 3m)
  • Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Starkstromanschluss (2017)
  • Gartenbeleuchtung mit verschiedenen Kreisen und Fernbedienung
  • Regenwasserzisterne mit
  • Regenwasserrückgewinnung (im Haus vorinstalliert)
  • Extra Zähler für Außenwasserverbrauch
  • Sensorgesteuerte Alarmanlage mit Meldung auf das Handy oder eine Sicherheitsfirma
  • Kameraüberwachung, mit möglicher Fernüberwachung (Alarmaufzeichnung)
  • Große Garage mit elektr. Rolltor mit Fernbedienung (2017)
  • Baugenehmigung für einen zusätzlichen Carport ist beantragt

Geplant oder in Arbeit:
  • Streichen der Fassade (Angebot liegt vor)
  • Neues Pflaster in der Zufahrt (Auftrag in Arbeit)
  • Erneuern der Innentüren (Auftrag in Arbeit)
  • Neue Fußleisten im EG (Auftrag in Arbeit)

Photovoltaikanlage (App-gesteuert über Tablet oder Smartphone) Übernahme als Option möglich. Nach Absprache.
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LAGE
Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln
  • Angrenzend an die Städte: Köln und Leverkusen in nächster Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bergischen Land
  • Kindergarten 100 m
  • Krankenhaus 100 m
  • 2x Grundschulen in ca. 1 Km, Gymnasium ca. 1,6 Km
  • Die Innenstadt von Bergisch Gladbach umfasst eine Fußgängerzone, Museen, ein Einkaufszentrum und verschiedene Restaurants. Alles was man zum Leben braucht ist mit dem Auto in max. 6 Min. zu erreichen.

Entfernungen:
  • Bergisch Gladbach Innenstadt: Auto: 5 Min., Bus/Bahn 6 Min.,
  • Köln Innenstadt: Auto 35 Min., Bus/Bahn 32 Min.
  • Köln Flughafen: Auto 29 Min., Bus/Bahn 55 Min.
  • Autobahn A4: 20 Min.
* Erforderlich
Immobilienmakler Köln Haus Bergisch-Gladbach
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Immobilienmakler Köln Haus Bergisch-Gladbach
Ihr Ansprechpartner: Claus Emmer
Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 990 449 0
  • Objektart
  • Objekttyp
  • Nutzungsart
  • Vermarktungsart
  • Wohnfläche
  • Nutzfläche
  • Anzahl Zimmer
  • Grundstücksgröße
  • Anzahl sep. WC
  • Befeuerung
  • Heizungsart
  • Etagenzahl
  • Kabel Sat TV
  • Stellplätze

  • Balkon
  • Terrasse
  • Baujahr
  • Zustand
  • Energieausweis
  • Endenergieverbrauch
  • Energieausweis gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
  • wesentlicher Energieträger
  • Kaufpreis
  • Käuferprovision
Haus
Einfamilienhaus
Wohnen
Kauf
ca. 115 m²
ca. 47 m² (als Wohnfläche ausgebaut)
4
ca. 441 m²
2
Gas
Zentralheizung
1
Ja
2 Freiplätze
1 Garage
Ja
Ja
1997
Neuwertig
Verbrauchsausweis
70,88 kWh/(m²*a)
26.03.2028
1997
Gas
639.000,-- €   
3,57% inkl. MwSt. vom KP
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€ 639.000,--
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