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Hürth - Alt-Hürth


VERKAUFT

VERKAUFT: Wohnen mit mehreren Generationen oder Familien auf hohem Niveau
Dieses Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit. Hier findet eine große Familie viel Platz auf mehreren Ebenen. Auch ein Generationswohnen ist denkbar und wird heute praktiziert. Das Haus bietet wesentlich mehr Fläche und Nutzungsmöglichkeiten, wie es auf den ersten Blick erscheint. So kann z.B. aus der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, durch integrieren der Tageslicht-Räume im Souterrain leicht eine 5 Zimmer-Wohnung entstehen. Es bleibt dann noch genügend Platz um eine oder zwei Wohnungen zu vermieten.

ECKDATEN
  • Baujahr:
  • Bauart:
  • Unterkellerung:
  • Erschließung:
  • Marktsegment:
  • Zustand:
  • Derzeitige Nutzung:
  • Garage:
  • Stellplätze:
  • Verfügbar ab:

  • Wohnfläche: 
  • Nutz-/Nebenfläche: 
  • Grundstücksfläche:
  • Geschosse: 
  • Zimmer: 
  • Fußbodenbelag: 
  • Möblierung: 

  • Garten: 
  • Fenstertyp: 
  • Dachform: 
  • Dachdeckung: 
  • Heizung: 
  • Energieausweis:
  • Endenergieverbrauch:
  • Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
  • Hauptenergieträger:

  • Kaufpreis: 
  • Käuferprovision: 



ca. 2002 
Massivbau
voll unterkellert
voll erschlossen
Bestandsimmobilie
neuwertig
eigengenutzt

2
01.01.2018 
frühestens nach Absprache
ca. 252 m²
ca. 100 m²
ca. 347 m²
2
9,0
Fliesen, Laminat
Einbauküche möglich,
gegen Aufpreis
eigener Garten
Kunststoff/Isolierglas
Satteldach
Dachpfannen/-ziegel
Zentralheizung
verbrauchsorientiert
114 kWh/(m²a)

D
Fernwärme

620.000,00 EUR
3,57 % inkl. ges. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
  • 2-Parteien-Haus, auf 4 Einheiten aufteilbar
  • Zentrales Treppenhaus, was aber auch in 2 separate Einheiten unterteilbar ist
  • 3 Ebenen mit einer ca. 100 m² Grundfläche 
  • Voll ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und Gästebad
  • derzeit 3 Einheiten mit ca. 97 m², 88 m² und 66 m² und 2 ausgebauten Räumen mit Tageslichtfenster - im Souterrain mit ca.77 m²
  • 7 Zimmer + 2 im Souterrain
  • KS-Mauerwerk mit Isolierung und Klinker
  • Treppenhaus mit Granit belegt
  • Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • 1 Garage, 2 Stellplätze
  • Rollläden im gesamten Haus (elektrische Steuerung)
  • Garage mit Abstellfläche für Gartengeräte und Tür zur Terrasse


AUSSTATTUNG
Erdgeschoss: 
  • Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (im Keller sind 2-3 Zimmer ausgebaut zur Mitnutzung) 
  • Bodenbeläge: Helle Keramikfliesen im Wohnbereich, Bäder mit Granit, Küche Terrakotta-Fliesen Keramik Villeroy & Boch
  • Offener Kamin
  • Hochwertige Weiße Einbauküche, Marke Rational Einbaugeräte Backofen und Ceranfeld Marke Neff, Spülmaschine Miele
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche
  • Küche und Wohnzimmer mit Erker
  • Terrasse überdacht mit Pergola
  • Garten mit Freisitz
Obergeschoss:
  • 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat im Schlafzimmer
  • Küche mit Essplatz
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Zentraler Flur
  • Einbauküche (Einbaugeräte Marken Neff und Juno)

Dachgeschoss:
  • 2 Zimmer mit offener Küche
  • Granitfliesen im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
  • Küche mit Laminat-Boden
  • Schlafzimmer mit Laminat
  • Küche Marke Nolte Einbaugeräte Marke Neff

Souterrain:
  • 3 Abstellräume, Anschlussraum und Waschraum
  • 1 Partyraum mit ca. 45 m², Gästezimmer und Gästebad



LAGE
Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln
  • Grundschulen und Kitas in 10 Minuten fußläufig erreichbar
  • weiterführende Schulen mit Bus und Bahn in 15 Minuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
  • Unmittelbare Erreichbarkeit der Universität und Uniklinik
  • Besonderheiten: Hürth Park - Einkaufszentrum mit über 150 Shops und Gastrobetrieben 
  • in 15  Minuten fußläufig erreichbar 

Entfernungen:
  • Köln Innenstadt: Auto 32 Minuten., Bus/Bahn 50 Minuten.
  • Köln HBF: Auto 30 Minuten., Bus/Bahn 50 Minuten.
  • Köln Flughafen: Auto 42 Minuten., Bus/Bahn 1h.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A1 und A4
  • Bahnhaltestelle Werner-Disse-Straße  : 2 Gehminuten, Linie 715

Immobilienmakler Köln Wohnung Altstadt-Süd
Besichtigung vereinbaren
Garten

Der schön angelegte Garten mit der großzügigen Terrasse, bietet im Sommer ein erweitertes Wohnzimmer. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ist auch für eine berufstätige Familie gut zu bewältigen. 
Grundrisse
02 Immobilienmakler Köln Terrasse02 Immobilienmakler Köln Terrasse03 Immobilienmakler Köln Garten04 Immobilienmakler Köln Terrasse 205 Immobilienmakler Köln Eingangsbereich06 Immobilienmakler Köln Hausansicht07 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer WG 109 Immobilienmakler Köln Schlafzimmer WG 105 Immobilienmakler Köln Eingangsbereich08 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer_Kamin WG 110 Immobilienmakler Köln Küche WG 111 Immobilienmakler Köln Küche 2 WG 112 Immobilienmakler Köln Flur WG 113 Immobilienmakler Köln Bad WG 120 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer WG 221Immobilienmakler Köln Schlafzimmer WG 223 Immobilienmakler Köln Esszimmer WG 224 Immobilienmakler Köln Küche WG 225 Immobilienmakler Köln FlurWG 230 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer WG331 Immobilienmakler Köln Küche WG 332 Immobilienmakler Köln Schlafzimmer WG 333 Immobilienmakler Köln BadzimmerWG 340 Immobilienmakler Köln Bar Souterrain42 Immobilienmakler Köln Badezimmer Souterrain43 Immobilienmakler Köln Gästezimmer Souterrain03 Immobilienmakler Köln Garten08 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer_Kamin WG 108 Immobilienmakler Köln Wohnzimmer_Kamin WG 113 Immobilienmakler Köln Bad WG 1
4 hochwertige Bäder

Auf jeder Ebene befindet sich ein Badezimmer. Alle Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Die sehr hellen Fliesen und die Fenster in dem Badezimmer, bieten alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Stempel-verkauft