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Köln - Poll

€ 580.000,--

Baugrundstück inkl. genehmigter Projektierung für ein  Einfamilienhaus

Auf dem ca. 570 m² großem Grundstück ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 167 qm Wohn- und Nutzfläche geplant und genehmigt und für einen sofortigen Baubeginn vorbereitet.
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ECKDATEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Es kommen keine weiteren Planungskosten für ein langwieriges Genehmigungsverfahren auf Sie zu. Der genehmigte Bauantrag ist bis ins Detail geplant, und sieht eine gesamte Kostenkalkulation für die Herstellungskosten (im Kaufpreis nicht enthalten) von ca. 220.000 EUR vor. Sie erhalten alle geprüften und genehmigten Unterlagen zur Vorlage bei der Bank. Außerdem verfügt das Grundstück über einen PKW Stellplatz, über eine Gartenfläche von ca. 400 qm. Hier können Sie die große Gartenfläche individuell für sich nutzen oder in Zukunft in Absprache mit den Nachbarn für ein weiteres Haus planen.
LAGE
Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln

  • Eine Kita und  eine Grundschule und befinden sich in der Nähe
  • Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn zu erreichen
  • Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Kaiser's Tengelmann sind innerhalb von 6 Min. mit dem Auto erreichbar

  • Entfernungen
  • Köln-Innenstadt: Auto 19 Min./S-Bahn 23 Min.
  • Köln Messe: Auto 10 Min./Bahn 19 Min.
  • Köln HBF: Auto 14 Min./Bahn 30 Min.
  • Köln Flughafen: Auto 10 Min./Bahn 40 Min.
  • Autobahn: gute Anbindung an die A4 und die A559
  • Bahnlinien: Linie 7, ca. 4 Min. zu Fuß Haltestelle Baumschulenweg
  • Buslinien: Linie 159 Haltestelle „Siegburgerstr“ in 6 Min. Fußweg zu erreichen
KONTAKT
   
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GRUNDRISSE
CLAUS EMMER


Ihr Ansprechpartner
Mobil: 0178 3331231
Büro: 0221 990 449 0
   
  
Immobilienmakler in Köln
Besonderheiten
Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Doppelhaushälfte auf den vorderen ca. 280 m² großem Grundstück zu erwerben. Es ist aus dem Baujahr von 1952 und wurde 2015 umfangreich und modern saniert. Sie verfügt über einen Vorgarten mit einer kleinen Terrasse am Wohnbereich, einen Stellplatz und einer großen Terrasse hinter dem Haus.
Siehe hier
Siehe hier
Titelbild Köln Poll
Beide Immobilien mit einer Grundstücksgesamtgröße von ca. 850 m² (ca. 280 m² vorne und ca. 570 m² hinten) können, preisreduziert zusammen oder im Einzelnen erworben werden. Sie sind frei in der Entscheidung, welches der beiden Häuser Sie selbst nutzen, welches Sie als hochwertiges Renditeobjekt einbringen oder ob Sie beide Häuser bewohnen möchten.